Cik man vajadzētu nopelnīt, lai nopirktu māju ASV? Iepērkoties mājās, ar uzkrājumiem par lielu iemaksu parasti nepietiks, lai nodrošinātu hipotēku.
cik liels kredīts ir nepieciešams, lai nopirktu māju
Aizdevēji arī sagaida, ka aizņēmējiem būs a pienācīgs kredītreitings : 90% no pircēji mājokļiem bija a punktu skaits ir vismaz 650 gada pirmajā ceturksnī un pietiekami lieli ienākumi, lai pārliecinātos, ka varēsit veikt hipotēkas maksājumus katrs. mēnesis.
Valsts ienākumi, kas atbilst mājokļa iegādei, ir 55 575 ASV dolāri ar 10% avansu un 49 400 USD ar avansu divdesmit% , saskaņā ar datiem no rādītājs no cenas un pieejamība vidēja lieluma metropoles zonā no Nacionālās mākleru asociācijas 2020. gada ceturtajam ceturksnim.
Dati paredz hipotēkas likmi 3,67% apmērā uz 30 gadu fiksētu hipotēku un ikmēneša pamatsummas un procentu maksājumu ierobežojumu līdz 25% no rezidenta ienākumiem.
Tomēr atkarībā no dzīvesvietas alga, kas nepieciešama hipotēkas saņemšanai, ir ļoti atšķirīga. Šeit ir ienākumi, kas jums jāmaksā par mājokli 15 populārākajās ASV metro zonās, sākot no zemākās vidējās cenas līdz augstākajai.
ASV vidējais rādītājs
Ienākumu tabula mājas iegādei . Cik man ir nepieciešams, lai nopirktu māju ASV.
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 55 575 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 49 400 USD
- Vidējā mājas cena: 233 800 USD
Tulsa, Oklahoma
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 35 237 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 31 322 USD
- Vidējā mājas cena: 174 300 USD
Detroitā, Mičiganā
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 39 361 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 34 988 USD
- Vidējā mājas cena: 194 700 USD
Ņūorleāna, Luiziāna
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 45 184 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% pirmo iemaksu: 40 163 USD
- Vidējā mājas cena: 223 500 USD
Atlanta, Džordžija
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 46 902 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% pirmo iemaksu: 41 691 USD
- Vidējā mājas cena: 232 000 USD
Filadelfija, Pensilvānija
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 48 883 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 43 452 USD
- Vidējā mājas cena: 241 800 USD
Čikāga, Ilinoisa
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 51 491 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 45 770 USD
- Mājas vidējā cena: 254 700 USD
Dalasa, Teksasa
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 54 301 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 48 268 USD
- Vidējā mājas cena: 268 600 USD
Nešvila, Tenesī
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 56 566 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 50 281 USD
- Vidējā mājas cena: 279 800 USD
Fīniksa, Arizona
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 83 069 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 73 839 USD
- Mājas vidējā cena: 295 400 USD
Portlenda, Oregona
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 59 719 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 53 084 USD
- Vidējā mājas cena: 410 900 USD
Ņujorka, Ņujorka
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 86 526 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 76 912 USD
- Vidējā mājas cena: 428 000 USD
Denvera, Kolorādo
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 92 591 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 82 303 USD
- Vidējā mājas cena: 458 000 USD
Bostona, Masačūsetsa
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 97 605 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 86 760 USD
- Vidējā mājas cena: 482 800 USD
Kalifornijas Sanfrancisko
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 200 143 USD
- Nepieciešamā alga ar 20% pirmo iemaksu: 177 905 USD
- Vidējā mājas cena: 990 000 USD
Sanhosē, Kalifornijā
- Nepieciešamā alga ar 10% iemaksu: 251 897 ASV dolāri
- Nepieciešamā alga ar 20% iemaksu: 223 900 USD
- Vidējā mājas cena: 1 246 000 USD
Cik lielu hipotēkas maksājumu es varu atļauties?
Lai aprēķinātu mājas summu, ko varat atļauties, mēs ņemam vērā dažus galvenos elementus, piemēram, jūsu mājsaimniecības ienākumus, ikmēneša parādus (piemēram, auto aizdevumi un studentu kredīta maksājumi) un uzkrājumu summu, kas pieejama pirmajai iemaksai. Kā mājas pircējs jūs vēlēsities iegūt noteiktu komforta līmeni, lai izprastu ikmēneša maksājumus par mājām. hipotēka .
Lai gan jūsu mājsaimniecības ienākumi un regulāri ikmēneša parādi var būt samērā stabili, neparedzēti izdevumi un neplānoti izdevumi var ietekmēt jūsu ietaupījumus.
Labs noteikums par pieejamību ir rezervēt trīs mēnešu maksājumus, ieskaitot jūsu mājas maksājumu un citus ikmēneša parādus. Tas ļaus jums segt hipotēkas maksājumu neparedzēta notikuma gadījumā.
Kā jūsu parāda attiecība pret ienākumiem ietekmē pieejamību?
Svarīgs rādītājs, ko jūsu banka izmanto, lai aprēķinātu naudas summu, kuru varat aizņemties, ir DTI attiecība , kas salīdzina jūsu kopējos ikmēneša parādus (piemēram, jūsu hipotēkas maksājumus, ieskaitot apdrošināšanas un īpašuma nodokļa maksājumus) ar jūsu ikmēneša ienākumiem pirms nodokļu nomaksas.
Atkarībā no jūsu kredītreitinga jūs varat pretendēt uz augstāku likmi, bet kopumā jūsu mājokļa izdevumi nedrīkst pārsniegt 28% no jūsu ikmēneša ienākumiem.
Piemēram, ja jūsu ikmēneša hipotēkas maksājums ar nodokļiem un apdrošināšanu ir 1260 USD mēnesī un jūsu ikmēneša ienākumi ir 4500 USD pirms nodokļu nomaksas, jūsu DTI ir 28%. (1260/4500 = 0,28)
Varat arī mainīt procesu, lai uzzinātu, kādam vajadzētu būt jūsu mājokļa budžetam, reizinot savus ienākumus ar 0,28. Iepriekš minētajā piemērā hipotēkas maksājums 1260 ASV dolāru apmērā ļautu sasniegt 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1260)
Cik daudz mājas varu maksāt ar FHA aizdevumu?
Lai aprēķinātu mājas summu, ko varat atļauties, mēs esam pieņēmuši, ka, veicot vismaz 20% iemaksu, jūs varētu saņemt parastais aizdevums . Tomēr, ja apsverat zemāku pirmo iemaksu līdz 3,5%, varat pieprasīt FHA aizdevums .
Aizdevumi, ko nodrošina FHA Viņiem ir arī atviegloti vērtēšanas standarti, kas jāpatur prātā, ja jums ir zemāks kredītreitings.
Parastie aizdevumi var nākt ar pirmās iemaksas līdz 3%, lai gan kvalifikācija ir nedaudz grūtāka nekā ar FHA aizdevumiem.
Cik daudz mājas es varu atļauties ar VA aizdevumu?
Ar militāru savienojumu jūs varat pretendēt uz VA aizdevumu . Tas ir liels darījums, jo hipotēkas, kuras nodrošina Veterānu lietu departaments, parasti neprasa iemaksāt pirmo iemaksu. NerdWallet mājas pieejamības kalkulators ņem vērā šo lielo priekšrocību, aprēķinot pielāgotus pieejamības faktorus.
28% / 36% noteikums: kas tas ir un kāpēc tas ir svarīgi
Lai aprēķinātu, cik daudz mājas es varu atļauties, labs īkšķis ir izmantot 28% / 36% noteikumu, kas nosaka, ka nevajadzētu tērēt vairāk nekā 28% no saviem ikmēneša bruto ienākumiem ar mājām saistītām izmaksām un 36% kopējie parādi, ieskaitot hipotēku, kredītkartes un citus aizdevumus, piemēram, auto un studentu aizdevumus.
Piemērs: ja jūs nopelnāt 5500 USD mēnesī un esošajos parāda maksājumos ir 500 USD, jūsu ikmēneša hipotēkas maksājums jūsu mājām nedrīkst pārsniegt 1480 USD.
28% / 36% noteikums ir plaši pieņemts sākumpunkts, lai noteiktu mājokļa pieejamību, taču, apsverot mājokļa apjomu, kuru varat atļauties, jūs joprojām vēlaties ņemt vērā visu savu finansiālo stāvokli.
Kādi faktori palīdz noteikt, cik daudz mājas es varu atļauties?
Pieejamības aprēķināšanā galvenie faktori ir 1) jūsu ikmēneša ienākumi; 2) naudas rezerves pirmās iemaksas un slēgšanas izmaksu segšanai; 3) jūsu ikmēneša izdevumi; 4) jūsu kredīta profils.
- Ienākumi: nauda, ko saņemat regulāri, piemēram, jūsu alga vai ienākumi no ieguldījumiem. Jūsu ienākumi palīdz noteikt bāzes punktu tam, ko varat atļauties katru mēnesi.
- Skaidras naudas rezerves: Šī ir naudas summa, kas jums ir pieejama, lai veiktu pirmo iemaksu un segtu slēgšanas izmaksas. Jūs varat izmantot savus ietaupījumus, ieguldījumus vai citus avotus.
- Parādi un izdevumi: ikmēneša saistības, kas jums var būt, piemēram, kredītkartes, automašīnu maksājumi, studentu aizdevumi, pārtikas preces, komunālie pakalpojumi, apdrošināšana utt.
- Kredīta profils: Jūsu kredītreitings un jūsu parāda summa ietekmē aizdevēja skatījumu uz jums kā aizņēmēju. Šie faktori palīdzēs noteikt, cik daudz naudas jūs varat aizņemties un hipotēkas procentu likmi.
Mājas pieejamība sākas ar jūsu hipotēkas likmi
Jūs, iespējams, pamanīsit, ka jebkurš mājokļa pieejamības aprēķins ietver hipotēkas procentu likmes aprēķinu, kas no jums tiks iekasēts. Aizdevēji noteiks, vai jūs pretendējat uz aizdevumu, pamatojoties uz četriem galvenajiem faktoriem:
- Jūsu parāda attiecība pret ienākumiem, kā mēs iepriekš apspriedām.
- Jūsu vēsture par rēķinu savlaicīgu apmaksu.
- Pierādījums par pastāvīgiem ienākumiem.
- Jūsu ietaupītā pirmā iemaksas summa, kā arī finanšu spilvens slēgšanas izmaksām un citiem izdevumiem, kas jums radīsies, pārceļoties uz jaunu māju.
Ja aizdevēji noteiks, ka esat hipotēkas vērts, viņi noteiks jūsu aizdevuma cenu. Tas nozīmē noteikt procentu likmi, kas tiks iekasēta. Jūsu kredītreitings lielā mērā nosaka hipotēkas likmi.
Protams, jo zemāka ir jūsu procentu likme, jo mazāks ir jūsu ikmēneša maksājums.
Saturs
- cik liels kredīts ir nepieciešams, lai nopirktu māju
- ASV vidējais rādītājs
- Tulsa, Oklahoma
- Detroitā, Mičiganā
- Ņūorleāna, Luiziāna
- Atlanta, Džordžija
- Filadelfija, Pensilvānija
- Čikāga, Ilinoisa
- Dalasa, Teksasa
- Nešvila, Tenesī
- Fīniksa, Arizona
- Portlenda, Oregona
- Ņujorka, Ņujorka
- Denvera, Kolorādo
- Bostona, Masačūsetsa
- Kalifornijas Sanfrancisko
- Sanhosē, Kalifornijā
- Cik lielu hipotēkas maksājumu es varu atļauties?
- Kā jūsu parāda attiecība pret ienākumiem ietekmē pieejamību?
- Cik daudz mājas varu maksāt ar FHA aizdevumu?
- Cik daudz mājas es varu atļauties ar VA aizdevumu?
- 28% / 36% noteikums: kas tas ir un kāpēc tas ir svarīgi
- Kādi faktori palīdz noteikt, cik daudz mājas es varu atļauties?
- Mājas pieejamība sākas ar jūsu hipotēkas likmi