Prasības mobilās mājas iegādei. Mobilās mājas iegādei ir daudz priekšrocību. The cena, protams , parasti Daudz zemāk nekā standarta vienas ģimenes māja. Papildus, mobilo māju kopienas bieži iekļaut koplietošanas telpas Kas peldbaseini , rotaļu laukumi un klubu mājas .
Prasības mobilās mājas iegādei
Ir svarīgi pieminēt, ka tāpat kā citas preces, kuras vēlaties iegādāties ir svarīgi, lai jums būtu noteikta dokumentācija.
Tālāk mēs minēsim prasības, kas jums jāņem vērā:
- Jums ir valsts izsniegta atļauja vai reģistrācija mobilās mājas izmantošanai.
- Reģistrācijai jābūt aktuālai.
- Novads izsniedza atļauju novietot automašīnu.
Dokumenti, kurus mēs tikko pieminējām Tie ir vispārīgi, tāpēc jums jākonsultējas ar valsts iestādēm .
Pasākumi mobilās mājas finansēšanai
Plānojot iegādāties mobilo māju, jums jāveic daži soļi.
- Izlemiet, vai vēlaties iegādāties zemi un pārvietojamo māju vai tikai mobilo māju. Ja plānojat īrēt zemes gabalu savai mājai, jums būs tiesības saņemt mazāk aizdevumu nekā tad, ja plānojat iegādāties zemi, kurā māja tiks novietota.
- Uzziniet sīkāku informāciju par māju, kuru vēlaties iegādāties. Tas ietekmēs aizdevumus, kuriem varat pieteikties. Piemēram, ja vēlaties iegādāties divvietīgu māju, kas maksā 100 000 USD vai vairāk, jums nebūs tiesību saņemt mājokļa kredītu. FHA .
- Sāciet meklēt finansējuma iespējas. Izvēlieties aizdevuma veidu (FHA, našķis, personīgais), kuru izmantosit, un salīdziniet dažādu aizdevēju piedāvājumus. Mēģiniet atrast aizdevumu, kuram ir zemas maksas un zemas procentu likmes, lai aizdevuma darbības laikā varētu tērēt pēc iespējas mazāk.
- Kad esat izvēlējies aizdevēju, iesniedziet savu pieteikumu. Pārliecinieties, ka esat aizpildījis pieteikumu precīzi un saņēmis atbilstošu avansu, lai dotu sev vislabākās iespējas saņemt aizdevumu.
Mobilās mājas iegāde: kas jums jāzina
Vai jūs interesē mobilās mājas iegāde? Jūs noteikti neesat viens. Ir vairāk 8 miljoni mobilo māju ASV ( avots ). Mobilās mājas ir populāras, jo tie ir daudz lētāki nekā parastās mājas. Mobilās mājas vidējās izmaksas 2015. gadā bija 68 000 ASV dolāru Amerikas Savienoto Valstu tautas skaitīšanas birojs . Parastās vienas ģimenes mājas vidējās izmaksas ir 360 000 USD.
Tātad pārvietojamām mājām ir ekonomiska nozīme. Bet, ja jūs domājat iegādāties mobilo tālruni, kāda ir labākā finansēšanas metode?
Kas īsti ir mobilā māja?
Pārvietojama māja ir māja, ko ražotājs uzcēlis ārpus objekta un pēc tam nogādā īpašumā. Daži cilvēki tos sauc par ražotām mājām vai piekabēm. Mobilās mājas parasti ir divu veidu: viena platuma, garas, šauras un parasti kompaktas konstrukcijas; un divreiz platāks, kam ir divreiz vairāk vietas, un iekšpusē tas jūtas vairāk kā tradicionāla vienas ģimenes māja.
Interesē? Šeit ir dažas lietas, kas jāzina par mobilās mājas iegādi:
Jums var būt ierobežotas finansēšanas iespējas.
Ja jums rodas jautājums, kā saņemt hipotēku jūsu mobilajām mājām , ir dažas lietas, kas jums jāzina. Bankas mobilās mājas uzskata par personisko īpašumu, nevis nekustamo īpašumu, tāpēc tās var jums piedāvāt tikai personīgo aizdevumu. Lai būtu lielāka iespēja saņemt aizdevumu no ahipotekārais aizdevējsJums būs jāpārliecinās, ka pārvietojamā māja ir pastāvīgi savienota ar pamatu.
Ja jūs nevēlaties iet pa šo ceļu, krājaizdevu sabiedrības, iespējams, piedāvās hipotēku pārvietojamai mājai. Jūs varat arī pieteikties personīgajam kredītam vai aizņemties naudu pie mobilo māju tirgotāja.
Tomēr neatkarīgi no tā, kur piesakāties aizdevumam, jūsu aizdevējs, iespējams, pieprasīs, lai jūsu mājoklis atbilstu Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) Tas nozīmē, ka jūs nolīgsit īpašu darbuzņēmēju, lai veiktu amājas pārbaudeun to apliecināt.
Jūs varat iegādāties parkā vai iegādāties zemi savas mājas ierīkošanai.
Var pieņemt, ka pārvietojamās mājas vienmēr atrodas pārvietojamo māju parkos, bet tas tā nav. Ir arī iespēja iegādāties mobilo māju kopā ar zemi, uz kuras tas atrodas, kas varētu būt liels zemes gabals mežā.
Vai arī, ja pērkat jaunu pārvietojamu māju, varat doties, kur vien vēlaties. Pārvietojamo māju parks var būt visērtākais risinājums, jo tiem jau būs komunālie savienojumi un citas ērtības. Bet, ja privātums (un izvairieties no vietnes maksas) Tā ir jūsu prioritāte, jūs varat iegādāties savu iepakojumu, lai to ievietotu, ja vien esat gatavs segt papildu izmaksas un pats nokārtot komunālos pakalpojumus.
Ja jūs pērkat parkā, iekļaujiet maksu savā budžetā.
Par vietnes maksām: Pirkšana no mobilā mājas parka var būt lētāka nekā zemes pirkšana, taču tas joprojām ir saistīts ar izmaksām. Lielākā daļa mobilo māju parku iekasē nomas maksu par teritoriju, kas vidēji ir aptuveni USD 300 mēnesī un parasti sedz atkritumu savākšanas, ūdens, kanalizācijas un teritorijas uzturēšanas izmaksas.
(Mājas uzturēšanatas ir atkarīgs no jums). Tas notiek gadījumos, kad jums nepieder zeme zem mobilās mājas, bet tikai pati māja.
Bet dažos parkos jums pieder zeme. Šajās kopienās parasti ir māju īpašnieku asociācija ( ZIEDS ), ko vada parka attīstītāji vai iedzīvotāji. HOA nosaka kopienas noteikumus, un maksa bieži vien ir USD 200–300 USD mēnesī.
Atkritumus, ūdeni, notekūdeņus un parka uzturēšanu bieži sedz jūsu maksa. Jums būs arī jāievēro Mājokļu īpašnieku asociācijas noteikumi, kas cita starpā varētu ierobežot to, kādas krāsas jūsu mājas var krāsot un kur jūs varat novietot automašīnu.
Mobilās mājas laika gaitā zaudē vērtību.
Māju īpašnieki ir pieraduši pieņemt, ka laika gaitā māju vērtība pieaugs, kā tas bieži vien notiek vienģimenes mājās. Bet tas ir tāpēc, ka viņi parasti ir piesaistīti zemei, un zeme ir tā, kas patiesībā irnovērtēt. Pārvietojamo māju, kurām nav netīrumu, vērtība nepalielinās, un tās var būt grūtāk pārdot nekā parastās mājas.
Bet viss ir atkarīgs no tā, ko vēlaties no savām mājām uncik var atļauties. Ne visi māju īpašnieki pērk māju kā ieguldījumu, un ne visi var atļauties parasto māju. Ja vēlaties iegādāties mājokli par pieņemamu cenu bez īpašumu uzturēšanas, mobilās mājas iegāde var būt ideāls risinājums.
Ražotas mājas, pārvietojamas mājas un moduļu mājas
Ja esat jauns mobilo māju īpašnieks, jums vajadzētu sākt, apgūstot ar to saistīto valodu. Noteikumu pārzināšana palīdzēs izprast pieejamās finansēšanas metodes. Tas arī ļauj labāk sazināties ar aizdevējiem, kas finansē pirkumu.
Jaunākas pārvietojamās mājas sauc par ražotām mājām. Saliekamās mājas tiek būvētas rūpnīcās un novietotas uz pastāvīgas šasijas. Šasijas dēļ tos var viegli pārvietot. Tieši šasija nosaka ražoto māju kā mobilo.
Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) 1976. gadā ieviesa būvniecības standartus ražotām / pārvietojamām mājām.
Mājas ar pastāvīgu šasiju, kas uzbūvēta pirms tam, joprojām var saukt par pārvietojamām mājām, taču tās, iespējams, nav būvētas pēc 1976. gada standartiem.
1976. gada noteikumu galvenais rezultāts bija HUD dokuments, kas pazīstams kā Sertifikācijas etiķete un datu plāksne . Šie sertifikāti ir sarkani, un tiem jābūt redzamiem mājās. To dzēšana ir nelikumīga.
HUD birka ir īpaši svarīga, pērkot, pārdodot, finansējot un apdrošinot izgatavotu māju. Ja jums nav HUD birkas, būs ļoti grūti iegūt jebkāda veida finansējumu.
Nejauciet ražošanu ar moduļu vai ražotām mājām. Ražotās mājas tiek būvētas arī rūpnīcā. Tomēr tos var uzbūvēt uz pastāvīgas vai ārpus rāmja esošas šasijas ar noņemamu šasiju. Tos parasti velk uz privātu zemi un tur samontē.
Pārvietojamas mājas bieži atrodamas nomātajā zemē (pārvietojamo māju parki).
Mobilās mājas finansēšana pret tradicionālo hipotēku
Finansējot mobilo māju, vissvarīgākais apsvērums ir tas, vai jums pieder zeme, kur tā atrodas (vai atradīsies).
Ja jums pieder zeme un jums ir nepieciešams finansējums ražotai mājai, varat saņemt parasto hipotēku. Tomēr, ja jums nepieder nekustamais īpašums, daudzi parastie aizdevēji jūs neapstiprinās hipotēkai.
Ja jums nepieder zeme, apsveriet iespēju pieteikties aizdevumam no ASV Federālās mājokļu pārvaldes ( FHA ), jo tas nav nepieciešams FHA aizdevumam. Ja jūs kvalificējaties, apsveriet iespēju saņemt mājokļa aizdevumu, izmantojot ASV Veterānu lietu departamentu (VA). Viņi sniedz aizdevumus gan ražotām mājām, gan daudzām.
FHA aizdevumi
Kā minēts iepriekš, aizdevumi no FHA I sadaļa tie neprasa, lai aizņēmējam piederētu zeme. Tomēr aizņēmējam viena un tā pati zeme ir jānomā vismaz uz trim gadiempretendēt uz FHA aizdevumu.
FHA nav tiešais aizdevējs. Tāpēc jums būs jāatrod apstiprināts aizdevējs, lai veiktu FHA aizdevumus. FHA apdrošina aizdevumus, kas padara tos pievilcīgākus aizdevējiem, jo tiem ir mazāks risks aizdevuma neizpildes gadījumā.
FHA aizdevumu prasības ir vieglāk kvalificējamas nekā vairums parasto hipotēku. Pirmie maksājumi var būt daudz mazāki nekā ar parastajiem aizdevumiem - pat 3,5% no pirkuma cenas. Procentu likmes parasti ir zemākas arī ar FHA garantētu aizdevumu.
Ja jums ir slikta kredītvēsture (kredītreitings 550 vai mazāk), jūs joprojām varat saņemt FHA aizdevumu. Jūs varat pretendēt uz FHA aizdevumu, pat ja jums iepriekš ir bijis bankrots. No otras puses, daudzi parastie aizdevēji jums nedos hipotēku, ja jums ir slikts vai vidējs kredīts.
Viens FHA aizdevumu trūkums ir tas, ka tiem ir īsāks termiņš nekā parastajai hipotēkai. Hipotēkas ir uz 30 gadiem; Lielākajai daļai FHA aizdevumu mobilās mājas iegādei ir 20 gadu termiņš.
FHA aizdevumam ir arī jāņem vērā aizdevuma summas ierobežojumi. Sākot ar 2017. gadu, ražotās mājas limits ir 69 678 ASV dolāri. Ja vēlaties tikai iegādāties partiju, limits ir 23 226 USD. Ierobežojums ir 92 904 ASV dolāri gan ražotajai mājai, gan īpašumam. ( Avots )
Vēl viens ierobežojums, kas jāņem vērā, ir tas, ka FHA aizdevumi ir iespēja tikai tad, ja pārvietojamā māja ir jūsu galvenā dzīvesvieta. Tāpat parastie hipotekārie aizdevēji, FHA aizdevēji analizēs jūsu nodarbinātību, algu, kredītvēsturi un kredītreitingu, lai noteiktu atbilstību, aizdevuma procentu likmes un citus nosacījumus.
VA aizdevumi
Tāpat kā ar FHA aizdevumiem ,. GOES garantē aizdevumus, apdrošinot tos pret saistību nepildīšanu. VA pati neizsniedz aizdevumus. Jums jāatrod kredītiestāde, kas izsniedz VA aizdevumus.
Militārpersonas, veterāni un viņu laulātie ir tiesīgi saņemt VA aizdevumus. VA garantē aizdevumus gan ražotām mājām, gan daudzām daļām.
Lai saņemtu VA aizdevumu, jums būs nepieciešams atbilstības sertifikāts (COE). Sertifikāts parāda aizdevējiem, ka esat tiesīgs saņemt VA nodrošinātu aizdevumu. Pārbaudiet šeit COE prasības.
Tāpat kā ar FHA aizdevumiem, izgatavotajai mājai jābūt jūsu galvenajai dzīvesvietai. Lai saņemtu apstiprinājumu VA aizdevumam, jums jāsniedz arī sava darba vēsture, pašreizējais darbs, alga un kredītvēsture.
Saturs
- Prasības mobilās mājas iegādei
- Pasākumi mobilās mājas finansēšanai
- Mobilās mājas iegāde: kas jums jāzina
- Kas īsti ir mobilā māja?
- Interesē? Šeit ir dažas lietas, kas jāzina par mobilās mājas iegādi:
- Jums var būt ierobežotas finansēšanas iespējas.
- Jūs varat iegādāties parkā vai iegādāties zemi savas mājas ierīkošanai.
- Ja jūs pērkat parkā, iekļaujiet maksu savā budžetā.
- Mobilās mājas laika gaitā zaudē vērtību.
- Ražotas mājas, pārvietojamas mājas un moduļu mājas
- Mobilās mājas finansēšana pret tradicionālo hipotēku
- FHA aizdevumi
- VA aizdevumi