Kas nepieciešams mājas iegādei?
Kas man ir nepieciešams, lai nopirktu māju ASV? . Mājas iegādei nepieciešamo dokumentu un dokumentu savākšana ir gudrs solis, un tas nav tik daudz darba, kā varētu gaidīt, it īpaši, ja zināt, kas jums būs vajadzīgs. Saspringtajā laikā jums būs vieglāk nokārtot hipotēku, un tas var ievērojami palīdzēt jums nostāties uz labās kājas, it īpaši mājokļa pircējiem.
Pērciet hipotēku
Pirms sākat salīdzināt identiskus aizdevumus. Pieprasīt piedāvājumu no katra aizdevēja; Viņiem ir jāsniedz tie jums saskaņā ar standartiem TRID .
Jūs varat salīdzināt katra mājokļa kredīta veida izmaksas. Jūsu pircēja slēgšanas izmaksas, iespējams, ietvers vienu vai divus aizdevuma punktus. Uzdodiet jautājumus, ja nesaprotat noslēguma tāmi.
Pirms sarunas ar hipotekāro kredītu devēju
Tagad ir pienācis laiks sākt vākt dokumentus.
Iegūstiet sava kredīta ziņojuma kopiju un pārbaudiet to . Jums katru gadu ir tiesības uz vienu bezmaksas ziņojumu no katras no trim kredītu ziņošanas aģentūrām. Sazinieties ar kreditoru, lai to labotu, ja konstatējat kļūdu. Esiet informēts par jebkādiem likumpārkāpumiem. Tavs rezultāts ES ESMU tas tiks negatīvi ietekmēts, ja esat veicis pārāk daudz maksājumu.
Jūs parasti varat saņemt FHA aizdevumu, pat ja jums ir nedaudz zems kredītreitings. FHA aizdevumiem ir nepieciešami arī pirmie maksājumi - tikai 2,85% no pārdošanas cenas.
Kvalificēties ar aizdevēju
Daži aizdevēji var vēlēties redzēt dokumentāciju, lai atbalstītu jebkuru jūsu aizdevumu. Tas viņiem palīdz noteikt jūsu parāda un ienākumu attiecību, kas ir svarīgs faktors hipotēkas apstiprināšanas procesā.
Padomājiet par kredītkartēm, automašīnu maksājumiem un studentu kredītiem. Jūsu jaunākajiem pārskatiem vajadzētu būt pietiekamiem, ja tie ietver jūsu nesamaksāto atlikumu un jūsu nepieciešamie ikmēneša maksājumi, un tajos jānorāda kontu numuri, kā arī kreditoru vārdi un adreses.
Aizdevējs pārbaudīs jūsu nodarbinātību, lai sāktu jūsu aizdevuma apstrādi . To parasti veic, nosūtot viņiem a nodarbinātības pārbaudes veidlapa tāpēc iesakiet darba devējam nogaidīt šo informācijas pieprasījumu. Lūdziet personāla nodaļai vai priekšniekam nekavējoties nosūtīt pieprasīto dokumentāciju.
Uzņemšanas tests
Aizdevējs arī vēlēsies no jums dokumentus, kas pamato jūsu ienākumus, tostarp pašreizējās atalgojuma algas. Ar pēdējiem diviem vajadzētu pietikt. Izveidojiet fotokopijas. Nenodiet oriģinālus.
Aizdevēji arī parasti vēlēsies W-2 veidlapu pēdējos divus gadus jums un jūsu laulātajam, ja esat precējies. Šī ir jūsu algas un nodokļu deklarācija, ko jūsu darba devējs izsniedz par katru kalendāro gadu, un tā ietver visu informāciju par jūsu ienākumiem, ar nodokli apliekamajiem pabalstiem un nodokļiem, kas tika ieturēti no jūsu algas.
Ja vēl neesat iesniedzis federālo nodokļu deklarāciju par pagājušo gadu, atrodiet iepriekšējo divu gadu deklarācijas. Izveidojiet kopijas un noteikti iekļaujiet visu laiku.
Pārliecinieties, ka nodokļu deklarācijas esat parakstījis jūs un datēts.
Daži aizdevēji vēlēsies divu mēnešu bankas izraksti , bet citi pieprasa trīs. Izveidojiet kopiju katrai iestādei un iekļaujiet katru lapu, pat tukšas lapas.
Izveidojiet katra pārskata kopiju, ja jums ir akcijas, obligācijas, kopfondi vai pensijas konti. Kreditori dažreiz dod priekšroku drukātām kopijām, nevis tām, kuras varat izdrukāt tiešsaistē, taču viņi pieņems paziņojumus tiešsaistē, ja šādi saņemsit savus paziņojumus. Izveidojiet fotokopijas. Nesūtiet oriģinālus .
Jums būs nepieciešama arī peļņas un zaudējumu aprēķina versija, ja esat pašnodarbināta persona, un divu gadu uzņēmumu ienākuma deklarācija, ja jums pieder reģistrēts uzņēmums.
Ja personīgi tiekaties ar aizdevēju, varat paņemt līdzi vadītāja apliecību identifikācijai un pavairošanai. Pretējā gadījumā kopējiet savu licenci uz skeneri vai kopētāju un iekļaujiet to. Licencē jāiekļauj jūsu fotogrāfija.
Jūsu naudas depozīts
Visticamāk, jums tas būs jādara pārbaudiet, no kurienes šī nauda . Ja tā ir ģimenes vai draugu dāvana, jums būs nepieciešams paziņojums no katra no viņiem, kas apstiprina summu un ka jums nav jāmaksā. Citiem vārdiem sakot, tas nav aizdevums, kas jāiekļauj jūsu parāda attiecībā pret ienākumiem.
Jūsu bankas izrakstos vajadzētu būt redzamam, vai esat rūpīgi uzkrājis naudu vai pārdevis citu aktīvu, lai iegūtu naudu, un jau esat iesniedzis to kopijas.
Jautājiet par starta izmaksām
Daudzi aizdevēji pieprasīs samaksu, lai viņi varētu iegūt jūsu kredīta pārskata kopiju, bet daži to nedara. Vērtēšanas un kredīta ziņošanas maksa parasti tiek maksāta, kad esat gatavs pieņemt aizdevumu, nevis tad, kad esat kvalificēts.
Nemaksājiet aizdevējam nekādas maksas, kamēr neesat izvēlējies izmantot konkrēto aizdevēju.
Dokumenti jūsu apstiprinājuma vēstulei
Nepieciešamo dokumentu veids būs atkarīgs arī no tā, kur atrodaties mājas pirkšanas procesā. Ja vēl neesat saņēmis hipotēkas vai finansējuma apstiprinājumu, tajā brīdī nepieciešamie dokumenti var ļoti atšķirties no faktiskajiem pārdošanas materiāliem.
Dabū savu iepriekšēja apstiprinājuma vēstule tas ir viens no pirmajiem soļiem mājas pirkšanas procesā. Lai saņemtu šo vēstuli, jūsu finanšu iestādei būs nepieciešama plaša informācija par jūsu identitāti un finansēm. Iepriekšējas apstiprināšanas vēstule sniedz jums iepriekšēju apstiprinājumu par noteiktu finansējuma summu jūsu mājām.
Iepriekšēja apstiprinājuma vēstules saņemšana sniegs jums labāku priekšstatu par to, kāda veida hipotēkas maksājumu jūs varat atļauties un cik lielu finansējumu varat saņemt. Jūs noteikti varat sākt mājas meklēšanas procesu bez vēstules, taču potenciālie pārdevēji, visticamāk, pieņems, ka esat nopietns pircējs, ja jums jau ir jūsu iepriekšējas apstiprināšanas vēstule.
Dokumentu piemēri, kas nepieciešami, lai iegūtu iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli, ir šādi:
- pašreizējo algu kopijas vismaz par diviem pēdējiem algas periodiem;
- W-2 informācija par pēdējo kalendāro gadu;
- federālo nodokļu deklarāciju kopijas, ieskaitot visus grafikus;
- bankas izraksti par pēdējiem diviem līdz trim mēnešiem;
- aktīvu pārskati (akcijas, obligācijas, pensijas konti utt.); un
- Jūsu pašreizējās autovadītāja apliecības kopija.
Jums var būt nepieciešama arī papildu informācija, kas mainīsies atkarībā no jūsu finansiālā stāvokļa. Piemēram, pēc jūsu bankas konta ierakstu rūpīgas analīzes jūsu aizdevējs var pieprasīt sīkāku informāciju par naudas izlietojumu vai paskaidrojumu par nesen veiktajiem lielajiem pirkumiem.
Dokumenti piedāvājuma / pieņemšanas procesā
Lai sāktu sarunu procesu, jums jāraksta oficiāls piedāvājums. Priekšlikums ietvers būtisku informāciju, piemēram:
- kopējā pirkuma cena,
- sākotnējā nauda labā ticībā, kas pievienota piedāvājumam,
- kā tiks samaksāta atlikušā pirkuma cena,
- informāciju par slēgšanu un glabāšanu, un
- jebkādi neparedzēti gadījumi (piemēram, atbilstoša finansējuma atrašana vai cita mājokļa pārdošana).
PIEŅEMT VAI NOraidīt
Pārdevējs atbildēs, pieņemot vai noraidot jūsu piedāvājumu. Ja viņi noraida jūsu piedāvājumu, viņi var sniegt arī pretpiedāvājumu. Neatkarīgi no tā, kā pārdevējs reaģē, tas jādara rakstiski.
Dokumentu, ko izmanto piedāvājuma un pieņemšanas nodošanai, bieži sauc par pirkuma līgumu. Tajā ir visi pārdošanai nepieciešamie nosacījumi un tas, kas tieši tiek pārdots.
Dokumenti, kas nepieciešami pārdošanas pabeigšanai
Kad esat izteicis piedāvājumu par mājokli un tas ir pieņemts, jūs saņemsiet papildu informāciju par mājokli. Šī informācija var izraisīt atkārtotas sarunas par cenu vai pat atturēt jūs no pirkuma veikšanas. Lai pabeigtu pārdošanu, ir nepieciešami šādi dokumenti.
- Pārdevēja atklāšanas paziņojums: viens no šiem dokumentiem ir atklāšanas paziņojums no pārdevējs . Šis pārskats sniedz kopsavilkumu par pārdevēja zināšanām par īpašumu. Tajā tiks ietverta informācija par iepriekš paveikto darbu mājās, iespējamām problēmu zonām un jebkuriem mājas atjauninājumiem vai būvniecībai. Tas ir paredzēts, lai sniegtu visu informāciju par mājām, kas var nelabvēlīgi ietekmēt īpašuma vērtību, izmantošanu vai baudījumu. Pārdevēja prasītā informācija būs atkarīga no valsts, taču parasti ir veidlapa, kas jāizmanto pārdošanas procesa ietvaros. Parasti veidlapa būs jā / nē jautājumu sērija ar pārdevēja paskaidrojumiem.
- Mājas pārbaudes ziņojums. Lai gan tas nav tehniski nepieciešams, ir laba ideja veikt rūpīgu mājas pārbaudi īpašumā. Mājas inspektors vizuāli pārbaudīs visas dzīvībai svarīgās mājas daļas, ieskaitot augstas izmaksas, piemēram, pamatu, elektriskās sistēmas un santehniku. Tiks pārbaudītas arī lielas ierīces, piemēram, gaisa kondicionieris, ūdens sildītājs un cepeškrāsns. Inspektors sniegs ziņojumu par mājas stāvokli. Ziņojumā tiks uzsvērtas problemātiskās jomas, kas varētu jūs satraukt. Ja problēmas ir nelielas, ziņojums var kalpot kā noderīgs uzdevumu saraksts maziem projektiem, kas atrodas ceļā. Pārskatā var ieteikt arī regulārus apkopes darbus, kas var būt ārkārtīgi noderīgi mājas pircējam pirmo reizi. Mājas apskate var arī sniegt papildu informāciju, ko varat izmantot, lai atkārtoti apspriestu jūsu mājas cenu. Iespējams, varēsit pazemināt cenu, ja parādīsit pārdevējam, ka jums būs jāveic būtisks remonts. Jūs varat arī lūgt pārdevēju veikt dažus no šiem remontiem pirms mājokļa iegādes.
- Pārbaude kaitēkļi : Kaitēkļi, piemēram, grauzēji, sikspārņi un termīti, var izraisīt veselības problēmas un pat apdraudēt mājas strukturālo integritāti. Atkal, lai gan tas parasti nav tehniski nepieciešams, ir laba ideja veikt potenciālās jaunās mājas kaitēkļu pārbaudi. Ja rodas problēmas, varat izmantot šo informāciju kā sarunu rīku vai pieprasīt, lai pārdevējs pirms pārdošanas veic visas problēmas vai kaitēkļu bojājumus.
Dokumenti, kas nepieciešami nekustamā īpašuma nodošanai
Kad esat izlēmis par potenciālu māju un pārdevējs ir kopīgojis papildu informāciju par mājām, jūs sāksit redzēt daudz nepazīstamu dokumentu, lai faktiski pabeigtu pirkumu. Lielāko daļu šo dokumentu pārdevējs sagatavos un izskatīs un pēc tam piegādās jums.
Lai gan hipotēkas un nekustamā īpašuma nodošanas dokumenti bieži tiek iesniegti kopā, patiesībā tie ir divi atsevišķi juridiski procesi. Īpašumtiesību nodošanai būs nepieciešami šādi dokumenti:
- Rakstīšana: Akts likumīgi nodod īpašumtiesības no pārdevēja pircējam. Jūs varat izvēlēties, kāda veida īpašumu ņemat, tostarp individuāli, trasta, kopīpašuma vai cita veida īpašumā. Kad akts būs pabeigts, tas tiks iesniegts apgabala reģistratorā, lai to varētu pareizi pievienot šī īpašuma nosaukuma ķēdei. Varat izmantot arī vairāku veidu darbības. Katram akta veidam ir dažādas garantijas attiecībā uz pievienoto nosaukumu. Piemēram, vispārējs drošības akts ir visizplatītākais īpašuma nodošanas veids. Tas nodrošina, ka pārdevējam ir skaidra īpašuma tiesības un viņam ir tiesības vai tiesības pārdot īpašumu. Cita veida darbības, tostarp atkāpšanās akti, piedāvā daudz mazāku aizsardzību, ja tiek apšaubīts īpašuma īpašums.
- Pārdošanas rēķins: Ja mājoklis tiek pārdots kopā ar personisko īpašumu, piemēram, gaisa kondicionieriem, ierīcēm vai gaismas ķermeņiem, iespējams, būs jāizmanto arī pārdošanas rēķins. Šis dokuments noteiks, kāds īpašums ir iekļauts darījumā ārpus nekustamā īpašuma.
- Pārdevēja apliecinājums vai īpašumtiesību sertifikāts: Šī dokumenta nosaukums būs atkarīgs no valsts. Tomēr tas ir pārdevēja apliecinājums, kas apstiprina īpašuma tiesības uz īpašumu. Tas arī apraksta visus nosaukuma defektus, ieskaitot nomu, apgrūtinājumus vai iespējamos strīdus, kas var rasties un var ietekmēt īpašumu. Atšķirībā no pārdevēja informācijas, šis dokuments vairāk koncentrējas uz nosaukumu, nevis pašu mājas stāvokli. Tā kā īpašuma tiesības uz īpašumu ir tik svarīgas, vairums štatu piedāvā iespēju iegūt īpašuma apdrošināšanu. Īpašumtiesību apdrošināšana aizsargā jūs, ja ar īpašumtiesībām rodas kādas problēmas vai defekti, kas rodas pēc nekustamā īpašuma pārdošanas pabeigšanas. Ja pārdevējam nav skaidras īpašuma tiesības uz īpašumu, visa pārdošana var tikt anulēta. Īpašuma apdrošināšana pasargā jūs no iespējamiem zaudējumiem, kas saistīti ar īpašuma defektiem,
- Pārskaitīt nodokļu deklarācijas: Lai gan šis dokuments nav vajadzīgs visos štatos, dažas vietas vai valstis pieprasa pircējam un pārdevējam oficiālā dokumentā atklāt mājas pirkuma cenu. Tas ļauj nodokļu iestādei aprēķināt pārdošanas nodokli vai citus nodokļus, kurus ietekmē pārdošanas cena.
Nepieciešamie hipotēkas dokumenti
Ja arī jūs saņemat hipotēku mājoklim, jums būs jāaizpilda papildu dokumenti. Atšķirībā no pārdošanas dokumentiem hipotēkas dokumenti ietekmē tikai jūs un jūsu finanšu iestādi.
- Piezīme: Jūsu piezīme ir parāda apraksts, kuru jūs faktiski esat parādā aizdevējam. Nosakiet aizdevuma nosacījumus un to, kā atmaksāsit aizdevumu. Tajā ir arī informācija par piemērojamo procentu likmi un to, cik ilgi jūs veiksit maksājumus.
- Hipotēka: Hipotēka ir dokuments, kas savieno piezīmi ar jūsu nodrošinājumu - jūsu jauno māju. Norāda, ka, ja parādzīme netiek atmaksāta, vērtspapīru var noformēt (vai arestēt) un pārdot, lai samaksātu nesamaksāto saistību, kas saistīta ar parādzīmi.
- Pieteikums aizdevumam: Jūsu aizdevuma pieteikums sniedz praktiski visu informāciju, kuru esat sniedzis aizdevējam. Viņi vienkārši lūdz pārskatīt informācijas kopsavilkumu un apstiprināt, ka tā ir pareiza.
- Kredīta aprēķins un noslēguma informācija: Šis dokuments sniedz noderīgu informāciju par jūsu aizdevumu. Informācija ir apkopota tā, lai jums būtu visa nepieciešamā informācija par aizdevumu vienuviet. Tas ir paredzēts, lai palīdzētu pircējiem labāk izprast savas tiesības un pienākumus saskaņā ar līgumu.
Saturs
- Kas nepieciešams mājas iegādei?
- Pērciet hipotēku
- Pirms sarunas ar hipotekāro kredītu devēju
- Kvalificēties ar aizdevēju
- Uzņemšanas tests
- Jūsu naudas depozīts
- Jautājiet par starta izmaksām
- Dokumenti jūsu apstiprinājuma vēstulei
- Dokumenti piedāvājuma / pieņemšanas procesā
- PIEŅEMT VAI NOraidīt
- Dokumenti, kas nepieciešami pārdošanas pabeigšanai
- Dokumenti, kas nepieciešami nekustamā īpašuma nodošanai
- Nepieciešamie hipotēkas dokumenti