Ir iespējams iegādāties mājokli ASV bez sociālās apdrošināšanas numura (SSN). Tas var šķist neiespējami, jo SSN tiek izmantots, lai izveidotu jūsu kredītvēsture (būtiska, iegūstot hipotēku). Tomēr ārzemnieki bez SSN var izmantot numuru ( ITIN ) Individuāla nodokļu maksātāja identifikācija lai saņemtu karti nodrošināts kredīts , un pēc tam izmantojiet karti, lai izveidotu pozitīva kredītvēsture .
Ir iespējams arī pārbaudīt kredītspēju, parādot, ka rēķini tiek samaksāti laikā. Aizdevējiem arī patīk redzēt, ka jums ir lielas rezerves šķidrā ASV bankas kontā, kā arī vēsture stabilu nodarbinātību . Galu galā mājokļa pircējam, kuram nav sociālās apdrošināšanas numura, var nākties dot lielu naudas summu par mājas iemaksu, bet tomēr varēs to iegādāties.
Galvenie punkti, kas jāpatur prātā:
- Ja kādam nav sociālās apdrošināšanas numura, individuālais nodokļu maksātāja identifikācijas numurs var palīdzēt iegādāties mājokli, ja tiek izpildītas citas prasības.
- Lai pierādītu, ka jūs varat saņemt kredītkarti un veikt ikmēneša maksājumus laikā, ir svarīgi, lai galu galā iegūtu māju bez sociālās apdrošināšanas numura.
- Iespēja veikt pirmo iemaksu 20% vai vairāk ir lielisks solis, lai parādītu bankām, ka jūs varat tikt galā ar mājokļa iegādi.
- Var būt vieglāk, nekā jūs domājat, apmesties šeit ASV, nevis sociālās apdrošināšanas numuru, bet jums būs nepieciešams ITIN, individuālais nodokļu maksātāja identifikācijas numurs.
Ja jums ir ITIN un jūs atbilstat tālāk uzskaitītajām prasībām, iespējams, jūs gatavojaties saņemt mājokļa kredītu bez SSN.
Ir neliels kredīts
Vai es varu iegādāties māju bez sociālās apdrošināšanas? Vissvarīgākais ir tas, ka jums būs nepieciešama kredītvēsture . Tas parāda aizdevējiem, kā jūs rīkojaties ar savām finansēm. Bez sociālās apdrošināšanas numura tas varētu šķist neiespējami. Tomēr ir veidi, kā to apiet. Raksturīgi, ka ārzemnieki ar ITIN viņi var iegūt a nodrošināta kredītkarte .
Šim kredītkartes veidam ir drošības nauda kas tajā ir deponēts. Drošības nauda ir vienāda ar jūsu kredītlīniju. Pieņemsim, ka jūs ievietojat 500 USD, tad jums ir 500 USD kredītlīnija. Ja jūs neatmaksājat parādu, kredītkaršu uzņēmums izmantos naudu no depozīta, lai samaksātu jūsu rēķinu.
Kad esat izveidojis vēsturi ar kredītkarti, kas ir nodrošināta no 6 līdz 12 mēnešiem , jūs varat pieteikties uz vienu vai divām standarta kredītkartēm. Nenodrošinātai kredītkartei nav drošības depozīta. Jums ir piešķirta kredītlīnija, kuru varat tērēt. Tad jums savlaicīgi jāveic vismaz minimālie ikmēneša maksājumi. Protams, tas vislabāk darbojas, ja jūs maksājat vairāk par minimālo maksājumu, pat samaksājot rēķinu pilnībā. Regulāra kredītkartes izmantošana palīdzēs jums iegūt kredītu.
Ir pieejamas alternatīvas kredīta iespējas
Papildus drošām un nenodrošinātām kredītkartēm varat parādīt alternatīvu kredītvēsturi. Jebkurš rēķins, ko maksājat regulāri un par kuru neziņojat kredītbirojiem, var tikt uzskatīts par alternatīvu kredītu.
Visizplatītākās alternatīvās kredīta iespējas ir īre, mācību maksa un apdrošināšanas maksājumi. Ja katru mēnesi regulāri maksājat komunālos maksājumus vai citus rēķinus, arī tie var tikt ņemti vērā. Lai aizdevējs ar šiem kontiem izveidotu kredītvēsturi, viņiem būs nepieciešami pierādījumi par jūsu savlaicīgajiem maksājumiem.
Katru mēnesi aizdevējiem varat parādīt atceltos maksājumu čekus, kā arī bankas izrakstus, kuros redzama izņemšana. Tas palīdz vēl vairāk, ja jums ir pierādījumi no pakalpojumu sniedzēja, ka jūs samaksājat rēķinus laikā. Saimnieks var aizpildīt īres verifikācijas veidlapu, un jūsu apdrošināšanas sabiedrība, komunālais uzņēmums vai skola var uzrakstīt vēstuli, norādot, vai jūs samaksājat rēķinus laikā. Parasti pietiek ar 12-24 mēnešu vēsturi.
Veiciet lielu pirmo iemaksu
Aizdevēji vēlas redzēt, ka mājā ir ieguldīta sava nauda. Jūs nevarēsit iegūt 3% pirmās iemaksas programmas, ko saņem aizņēmēji ar sociālās apdrošināšanas numuru. Parasti jums būs nepieciešama vismaz 20% pirmā iemaksa, bet vēl lielāka pirmā iemaksa palielinās jūsu apstiprinājuma iespējas.
Jums būs jāspēj pārbaudīt, no kurienes tika iegūti jūsu līdzekļi pirmajai iemaksai. Tas nozīmē, ka jums būs jāparāda vismaz pēdējo divu mēnešu bankas izraksti. Tomēr daži aizdevēji var pieprasīt līdz pat 12 mēnešu bankas izrakstus, lai pārliecinātos, ka nauda, ko izmantojat pirmajai iemaksai, nav aizdevums un ir jūsu pašu nauda, ko esat iekrājis pirmās iemaksas veikšanai.
Veiciet atrunas
Lielākā daļa aizdevēju arī pieprasa, lai jums būtu rezerves. Šī ir nauda, kas jums ir ASV bankas kontā un kas var segt hipotēkas izmaksas. Tas ir kā ārkārtas fonds gadījumā, ja jūsu ienākumi beidzas un jūs nevarat samaksāt hipotēku.
Aizdevēji mēra jūsu rezerves, pamatojoties uz to segto hipotēkas maksājumu skaitu. Ja jūsu hipotēkas maksājums ir 2 000 USD un jums ir ietaupīti 20 000 USD, jums ir 10 mēnešu rezerves. Jo vairāk hipotēkas maksājumu jūs varat segt ar savām rezervēm, jo lielākas ir jūsu izredzes saņemt hipotēku.
Ir pienācīga nodarbinātības vēsture
Visbeidzot, aizdevēji vēlas zināt, ka jums ir stabils darbs. Iespējams, tas ir iemesls, kāpēc jūs vēlaties apmesties ASV, bet jums tas ir jāpierāda. Bez stabilas nodarbinātības aizdevēji jūs varētu uzskatīt par augstu saistību nepildīšanas risku. Ja šī nav jūsu mītnes valsts un jūs saskaraties ar finansiālām grūtībām, varētu būt viegli doties prom no mājām.
Ar pastāvīgu darbu jums ir iemesls palikt šeit. Tas arī parāda aizdevējiem, ka jums ir uzticami ienākumi, lai palīdzētu jums veikt hipotēkas maksājumus. Parasti divu gadu vēsture ar to pašu darba devēju ir ideāli piemērota jūsu mājokļa kredīta apstiprināšanai.
Tomēr papildus jūsu darba vēsturei jums būs jāparāda, ka jums ir nākotne pie šī darba devēja. Citiem vārdiem sakot, jūsu aizdevējam bez šaubām jāprot pateikt, ka pārskatāmā nākotnē jūs strādāsit tajā pašā vietā. Piemēram, ja jums ir līgums, kas drīz beigsies, tas nav pierādījums stabilai nodarbinātībai.
Jūs varat saņemt hipotēku bez sociālās apdrošināšanas numura, ja vien jums ir atbilstošie faktori. Aizdevēja atrašana var būt nedaudz grūtāka nekā tad, ja jums būtu arī sociālās apdrošināšanas numurs, taču ir aizdevēji. Turpiniet meklēt, līdz atrodat aizdevēju, kurš pieņem jūsu ITIN un sniedz jums labas aizdevuma likmes un nosacījumus.
Vai cilvēki ar ITIN numuriem var iegādāties mājas ASV?
Jā. Neskatoties uz to, ko jūs, iespējams, dzirdējāt, cilvēki bez sociālās apdrošināšanas numura var kļūt par māju īpašniekiem. Viņiem būs jāizmanto tikai savs ITIN (personas nodokļu maksātāja identifikācijas numurs), lai pieteiktos mājoklim. Šis skaitlis pierāda, ka, lai gan jums nav sociālās apdrošināšanas numura, jūs joprojām pildāt valsts pienākumu maksāt nodokļus.
Tā kā tas jūs jau iekļauj atbildīgo cilvēku kategorijā, kuriem ir skaidras saites ar ASV, jūs varat viegli saņemt hipotekāro kredītu, ko apstiprinājis aizdevējs. Vienīgā problēma šeit ir tāda, ka jums, iespējams, nāksies atstāt tradicionālās bankas un meklēt privātus aizdevējus.
Tradicionālās bankas daudz vairāk nevēlas jūs finansēt, jo īpaši tāpēc, ka tās ir stingras attiecībā uz dokumentāciju. Tomēr, dodoties pie privāta aizdevēja, lai saņemtu personīgo aizdevumu, jūs, iespējams, atradīsit to, kas ir visvieglākais noteikumu un nosacījumu ziņā.
3 iemesli, kāpēc cilvēkiem ar ITIN numuriem vajadzētu iegādāties mājas
Kļūt par māju īpašnieku daudziem cilvēkiem ir rituāls, un par to mēs visi sapņojam. Protams, īre var būt ļoti ērta, it īpaši, ja jums nav līdzekļu. Tomēr ir vairāki iemesli, kāpēc jūs varētu vēlēties kļūt par mājas īpašnieku.
Tas ir labs ieguldījums
Atšķirībā no transportlīdzekļiem vai citiem pirkumiem, kuriem laika gaitā ir tendence zaudēt vērtību, mājas vērtība laika gaitā tikai pieaugs un mēdz pieaugt. Protams, katram tirgum būs savi atšķirīgie, taču, ņemot vērā, ka mājokļu cenas katru gadu pieaug pat recesijas laikā, tas noteikti ir labs ieguldījums.
Fiskālie ieguvumi
Federālā valdība ir ļoti ieinteresēta veicināt mājokļa īpašumtiesības, jo tā veicina arī ekonomisko izaugsmi. Tā rezultātā tas piedāvā nodokļu atvieglojumus māju īpašniekiem; vissvarīgākais ir iespēja ienākuma nodokļa deklarācijā atskaitīt procentus no hipotēkas maksājuma. Tas jo īpaši attiecas uz hipotēkas sākumu, kad lielākā daļa maksājumu tiek veikti par procentiem.
Stabilizējiet mājokļa izmaksas
Ja jūs īrējat, nav garantijas, ka īre laika gaitā paliks nemainīga. Jūs varat īrēt vietu tagad, un apmēram pēc 3 gadiem jūsu saimnieks jums pateiks, ka īres cena pieauga - ņemiet vai atstājiet. Jums nav ne jausmas, cik daudz jums būs jāmaksā nākotnē.
Tomēr, kļūstot par mājas īpašnieku, mājoklis būs jūsu, un jums būs tikai jāmaksā hipotēka pēc pieprasījuma. Protams, par šo hipotēku būs jāmaksā apmēram 30 gadi, bet vismaz jūs zināt, ka neviens jūs neizraidīs un cenas pēkšņi nepaaugstināsies.
Kā iegādāties māju ar ITIN numuru
Tātad, kā iegādāties māju bez sociālās apdrošināšanas numura un tikai sava ITIN numura? Nu, procesam vajadzētu būt diezgan vienkāršam. Tālāk ir norādīts soli pa solim, kā to izdarīt:
Pieteikties ITIN numuram
Ja jums vēl nav ITIN numura, vispirms ir jāpiesakās. Dodieties uz IRS vietni un aizpildiet pieteikumu, ko viņi jums ir darījuši pieejamu.
Izveidojiet kredītvēsturi
Lai jūs varētu saņemt aizdevumu, jums būs jāapkopo arī kredītvēsture, izmantojot jums doto ITIN numuru. Sāciet ar mazu. Pieteikties kredītkartei, a automašīnas aizdevums vai jebkuru citu kredīta iespēju. Izmantojiet to laiku pa laikam, lai izveidotu pareizas attiecības ar banku. Ne visi aizdevēji izmantos jūsu kredītvēsturi, lai noteiktu, vai saņemt aizdevumu, bet tas palīdzēs.
Izveidojiet īres maksas ierakstu
Ne daudzi cilvēki to apzinās, taču daudzi aizdevēji pirms hipotēkas izsniegšanas aplūko jūsu īres maksājumu ierakstus. Tam ir jēga: ja jūs varat maksāt īri vismaz divus gadus pēc kārtas, iespējams, ka saņemsiet arī hipotēku.
Izveidojiet pareizu nodarbinātības vēsturi
Ja aizdevējs redz, ka jūs mēdzat atlaist reizi pāris mēnešos, iespējams, ka viņš nevēlas jums izsniegt hipotēku, pamatojoties uz jūsu ITIN numuru. Tomēr, ja viņi redz, ka esat stabils un jūs, visticamāk, maksāsit rēķinus, tad pastāv liela varbūtība, ka jūs tiešām saņemsiet aizdevumu.
Meklējiet aizdevējus
Tas viss šķiet jauki un vienkārši, taču joprojām pastāv problēma atrast aizdevēju, kas izsniedz aizdevumus, pamatojoties uz ITIN numuriem. Veiciet dažus pētījumus. Zvaniet vietējai bankai vai jebkurai citai iespējai. Jums var būt zvaigžņu kredītvēsture, bet, ja nevarat atrast aizdevēju, tad tas viss būs veltīgi.
Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu
Kad esat atradis aizdevēju, nākamā lieta, kas jums jādara, ir saņemt iepriekšēju apstiprinājumu priekš personas aizdevums kas var segt jūsu hipotēku. Sniedziet nepieciešamo dokumentāciju, un, kad esat iepriekš apstiprināts, varat pāriet uz nākamo un pēdējo darbību.
Meklējiet māju
Jums ir iepriekšējs apstiprinājums, tāpēc šajā brīdī viss, kas jums jādara, ir meklēt vajadzīgo māju. Tagad, kad esat iepriekš apstiprināts aizdevumam, jūs precīzi zināt, par kādu cenu kategoriju varat izvēlēties. Kad esat to atradis, saņemiet aizdevumu un iegādājieties savu sapņu māju.
ITIN mājokļa kredīti
Vai meklējat kādu, kas varētu jums aizņemties, pamatojoties uz jūsu ITIN numuru? Mēs esam sašaurinājuši dažas iespējas:
Prasības
Prasības būs atkarīgas no aizdevēja. Piemēram, daži var lūgt kopā ar standarta dokumentāciju uzrādīt apgādājamo pierādījumus un iegūt ITIN, pamatojoties uz jūsu W-7 veidlapu. Jums arī tiks lūgts iesniegt dažus IRS sniegtos dokumentus.
FNBA
Prasot a sākotnējais maksājums minimums no piecpadsmit% Un ar hipotēkas termiņiem no 15 līdz 30 gadiem FNBA ir laba iespēja, ja meklējat ITIN aizdevumu. Turklāt jūs ātri aizverat un pieņemat arī lielāko daļu īpašumu veidu.
Apvienotā hipotēka
Ar minimālo pirmo iemaksu 10%šis uzņēmums piedāvā ITIN aizdevumus robežās no 5,375%līdz 8,750%. Tomēr viss ir atkarīgs no aizdevuma vērtības, tāpēc runājiet ar aizdevēju.
Prime 1 Bancorp
Ja rodas šaubas, daudzi māju īpašnieki izvēlas Prime 1. Jūs varat lūgt 20% pirmo iemaksu, taču tai ir arī labas likmes.
ACC hipotēka
Pieprasot pirmo iemaksu 15% apmērā, šī summa ir lieliski piemērota ārvalstu pilsoņiem, kuri nevar uzrādīt faktiskus ienākumu pierādījumus. Protams, jums var lūgt pierādījumus par jūsu kredītvēsturi, taču visas prasības ir balstītas uz katru personu.
Dodieties uz Alterra
Ar minimālo 15% pirmo iemaksu jūs saņemat 30 gadu fiksētu likmi, kā arī nodokļu deklarācijas par vienu gadu. Tas ir ļoti ērts risinājums tiem, kas vēlas iegādāties māju bez sociālās apdrošināšanas numura.
Kā izmantot personīgo aizdevumu mājokļa iemaksai
Personas aizdevuma saņemšanai, izmantojot Stilt, vajadzētu būt diezgan vienkāršam procesam, jo ir tikai trīs soļi:
- Piesakies aizdevumam: iesniedz dokumentāciju, kas nepieciešama iepriekšēja apstiprinājuma saņemšanai. Ja būs nepieciešami vairāk dokumentu, ar jums sazināsies.
- Saņemiet piedāvājumu: a Pēc dokumentācijas izskatīšanas jūs saņemsit aizdevuma piedāvājumu. Jūs izmantosit šo summu, lai meklētu mājas budžeta ietvaros.
- Sāciet veikt maksājumus: Tagad, kad esat pabeidzis aizdevumu un iegādājies mājokli, ir pienācis laiks veikt ikmēneša maksājumus laikā, kas tika nolemts.
secinājums
Pat ja jums nav sociālās apdrošināšanas numura, tas nenozīmē, ka nevarat kļūt par mājas īpašnieku. Viss, kas Jums nepieciešams, ir jūsu ITIN numurs, labs kredītreitings un vēlme veikt maksājumus laikā. Kamēr jūs veicat savu izpēti pareizi, nevajadzētu rasties problēmām atrast aizdevēju, kurš apstiprinās jūsu aizdevumu.
Saturs
- Ir neliels kredīts
- Ir pieejamas alternatīvas kredīta iespējas
- Veiciet lielu pirmo iemaksu
- Veiciet atrunas
- Ir pienācīga nodarbinātības vēsture
- Vai cilvēki ar ITIN numuriem var iegādāties mājas ASV?
- 3 iemesli, kāpēc cilvēkiem ar ITIN numuriem vajadzētu iegādāties mājas
- Tas ir labs ieguldījums
- Fiskālie ieguvumi
- Stabilizējiet mājokļa izmaksas
- Kā iegādāties māju ar ITIN numuru
- Pieteikties ITIN numuram
- Izveidojiet kredītvēsturi
- Izveidojiet īres maksas ierakstu
- Izveidojiet pareizu nodarbinātības vēsturi
- Meklējiet aizdevējus
- Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu
- Meklējiet māju
- ITIN mājokļa kredīti
- Prasības
- FNBA
- Apvienotā hipotēka
- Prime 1 Bancorp
- ACC hipotēka
- Dodieties uz Alterra
- Kā izmantot personīgo aizdevumu mājokļa iemaksai
- secinājums