Prasības mājas iegādei Kalifornijā

Requisitos Para Comprar Casa En California







Izmēģiniet Mūsu Instrumentu Problēmu Novēršanai

Prasības mājas iegādei Kalifornijā

Prasības mājas iegādei Kalifornijā. Vai jūs gatavojaties iegādāties savu pirmo māju Kalifornijā? Ceļš uz māju īpašumu var būt aizraujošs ceļojums, taču tas var būt arī nedaudz satriecošs. Par laimi, ir daudz programmu un padomu, kas paredzēti, lai palīdzētu. Mēs jūs iepazīstināsim ar dažiem no tiem.

Pirmās mājas pircēju programmas Kalifornijā

Jūs varētu domāt, ka, tā kā jūs dzīvojat Zelta štatā, jums būs jātaupa desmitiem tūkstošu, lai veiktu pirmo iemaksu, un jums ir jābūt gandrīz perfektam kredītam, lai saņemtu mājokļa aizdevumu.

Par laimi, tas ne vienmēr notiek. Šīs Kalifornijas mājokļu finanšu aģentūras pirmās mājas pirkšanas programmas ir paredzētas, lai palīdzētu jums iegādāties māju neatkarīgi no jūsu finansiālās vai kredīta situācijas.

1. CalHFA parastā aizdevuma programma

Kam tas ir Pircēji ar mazāk naudas priekšapmaksai.

CalHFA parastā aizdevuma programma ir izstrādāta, lai palīdzētu Kalifornijas pirmreizējiem mājokļu pircējiem iegūt parasto aizdevumu ar zemu pirmo iemaksu. Parastais aizdevums ir tradicionāls mājokļa aizdevums, ko piedāvā bankas un krājaizdevu sabiedrības.

CalHFA parastais aizdevums ir 30 gadu termiņa aizdevums, kas nozīmē, ka aizņēmēji veiks kredīta maksājumus kopumā uz 30 gadiem. Aizņēmējiem ar zemiem ienākumiem var būt piemērotas zemākas procentu likmes nekā tirgū, ja viņi izmanto CalHFA, lai iegūtu parasto hipotēku.

CalHFA jums palīdzēs atrast kvalificētu aizdevēju lai apstrādātu šāda veida aizdevumus.

Prasības ietver:

  • Minimālais kredītreitings 660. Piemērotie aizņēmēji ar zemiem ienākumiem var pretendēt uz šiem aizdevumiem ar zemu rezultātu 660. Lai jūs varētu uzskatīt par zemiem ienākumiem, ienākumiem jābūt mazākiem vai vienādiem ar 80% no Fannie Mae apgabala vidējie ienākumi jūsu apgabalam. Ja jūs nopelnāt vairāk par šo, jums būs nepieciešams vismaz 680 kredītreitings .
  • 43% vai zemāka parāda attiecība pret ienākumiem. Tas attiecas uz to, cik daudz naudas jūs maksājat rēķinos vai parādos, dalot ar to, cik jūs nopelnāt pirms nodokļu nomaksas katru mēnesi. Pieņemsim, ka jūsu parāds ir 2000 USD mēnesī, un jūs nopelnāt 6 000 USD mēnesī. Jūsu DTI attiecība būtu 2 000 USD / 6 000 USD = 0,33 vai 33%.
  • Ienākumi pēc apgabaliem nedrīkst pārsniegt Kalifornijas ienākumu ierobežojumus. Pārbaudiet savas apgabala robežas lai jūsu ienākumi to nepārsniegtu.
  • Pirmo reizi mājas pircēja statuss. Jūs nevarat pretendēt, ja šī nav jūsu pirmā hipotēka.
  • Mājas pircēja izglītības kursa pabeigšana. Ieteiktos kursus varat atrast sadaļā CalHFA vietne .

Jums var būt nepieciešams arī izpildīt īpašās aizdevēja prasības. CalHFA mājokļa aizdevumiem parasti ir pirmās iemaksas iespējas līdz 3% no jūsu mājas vērtības. Pieņemsim, ka jūsu mājokļa kredīts ir, piemēram, 200 000 ASV dolāru. Jums būs nepieciešama tikai pirmā iemaksa 6 000 ASV dolāru apmērā.

Hipotēku likmes šai programmai parasti ir zemākas par tirgus likmēm, bet parasti ir augstākas nekā likmes valsts atbalstītajām mājokļa aizdevumu programmām.

2. CalPLUS parasto aizdevumu programma

Kam tas ir Pircēji, kuriem nepieciešama palīdzība, lai iegūtu līdzekļus slēgšanas izmaksām.

CalPLUS parastajiem aizdevumiem ir visas CalHFA konvencionālās programmas funkcijas, un papildu priekšrocība ir iespēja finansēt slēgšanas izmaksas ar bezprocentu aizdevumu.

Kā tas darbojas? CalPLUS aizdevumi tiek piedāvāti kopā ar CalHFA nulles procentu programmu (ZIP). Aizņēmēji var samaksāt slēgšanas izmaksas, izmantojot ZIP, kas viņiem piešķir aizdevumu 2% vai 3% apmērā no hipotēkas summas.

Šim ZIP aizdevumam ir 0% procentu likme, un maksājumi tiek atlikti uz visu jūsu mājokļa aizdevuma laiku. Tas nozīmē, ka jums nebūs jāatmaksā aizdevums, kamēr neesat pārdevis, refinansējis vai atmaksājis hipotēku.

Lai palīdzētu jūsu slēgšanas izmaksās, CalPLUS aizņēmēji maksās nedaudz augstākas procentu likmes nekā citi CalHFA aizdevuma ņēmēji.

Prasības ietver:

  • Minimālais kredītreitings 660 kredītņēmējiem ar zemiem ienākumiem, minimālais 680 tiem, kuri neatbilst prasībām ar zemiem ienākumiem.
  • 43% vai mazāk DTI attiecība.
  • Ienākumi pēc apgabaliem nedrīkst pārsniegt Kalifornijas ienākumu ierobežojumus. Pārbaudiet savas apgabala robežas lai jūsu ienākumi to nepārsniegtu.
  • Pirmo reizi mājas pircēja statuss.
  • Mājas pircēja izglītības kursa pabeigšana. Ieteiktos kursus varat atrast sadaļā CalHFA vietne .

CalPLUS aizdevumus var izmantot arī kopā ar CalHFA MyHome programmu, lai saņemtu pirmo iemaksu; Ritiniet uz leju, lai redzētu mūsu sadaļu par MyHome.

3. CalHFA FHA aizdevumu programma

Kam tas ir Pircēji, kuri vēlas zemas hipotēkas likmes.

CalHFA FHA aizdevumu programma ir pirmreizējs mājokļa pircēja hipotekārais kredīts, ko nodrošina ASV Federālā mājokļu pārvalde. FHA aizdevumi aizdevējiem ir drošāki salīdzinājumā ar parastajiem aizdevumiem, jo ​​tos nodrošina federālā valdība. Tā rezultātā šiem aizdevumiem parasti ir zemākas procentu likmes nekā parastajiem aizdevumiem. Šie aizdevumi arī ļauj aizņēmējiem noguldīt tikai 3,5%.

CalHFA FHA aizdevums ir 30 gadu fiksēts aizdevums, un to piedāvā vairums lielāko Kalifornijas aizdevēju.

Prasības ietver:

  • Minimālais kredītreitings 660.
  • 43% vai mazāk DTI attiecība.
  • Ienākumi pēc apgabaliem nedrīkst pārsniegt Kalifornijas ienākumu ierobežojumus. Pārbaudiet savas apgabala robežas lai jūsu ienākumi to nepārsniegtu.
  • Pirmo reizi mājas pircēja statuss.
  • Mājas pircēja izglītības kursa pabeigšana. Ieteiktos kursus varat atrast sadaļā CalHFA vietne .
  • Papildu FHA prasības. FHA ir savas prasības par ienākumiem un īpašumu, kas jums jāizpilda, lai būtu tiesīgs.

4. CalPLUS FHA aizdevuma programma

Kam tas ir FHA aizņēmēji, kuriem nepieciešama palīdzība, lai iegūtu līdzekļus izmaksu slēgšanai.

CalPLUS FHA aizdevumos ir tādas pašas funkcijas kā CalHFA FHA aizdevumam, taču papildu priekšrocība ir iespēja izmantot ZIP, lai segtu jūsu slēgšanas izmaksas, tāpat kā parastās CalPLUS hipotēkas.

Atcerieties, ka ZIP aizdevumi tiek piedāvāti 2% vai 3% apmērā no kopējās aizdevuma summas, un tiem ir 0% procentu likmes par atliktajiem maksājumiem jūsu hipotekārā kredīta darbības laikā.

Tomēr ar šiem aizdevumiem jums būs nedaudz augstāka hipotēkas procentu likme.

Šiem aizdevumiem ZIP var apvienot ar MyHome programmu, tāpēc aizņēmēji var saņemt palīdzību arī ar pirmo iemaksu.

Prasības ietver:

  • Minimālais kredītreitings 660.
  • 43% vai mazāk DTI attiecība.
  • Ienākumi pēc apgabaliem nedrīkst pārsniegt Kalifornijas ienākumu ierobežojumus. Pārbaudiet robežasapgabals lai jūsu ienākumi to nepārsniegtu.
  • Pirmo reizi mājas pircēja statuss.
  • Mājas pircēja izglītības kursa pabeigšana. Ieteiktos kursus varat atrast sadaļā CalHFA vietne .
  • Papildu FHA prasības. FHA ir savas prasības par ienākumiem un īpašumu, kas jums jāizpilda, lai būtu tiesīgs.

5. CalHFA VA aizdevumu programma

Kam tas ir Kalifornijas veterāni, pašreizējais militārais personāls vai tiesīgie pārdzīvojušie laulātie.

CalHFA VA aizdevums ir paredzēts, lai palīdzētu esošajiem vai bijušajiem militārajiem dalībniekiem saņemt finansējumu savai mājai. Šo mājokļa aizdevumu finansē Veterānu lietu departaments, un tam parasti ir zemākas hipotekāro kredītu procentu likmes nekā tirgū, nav nepieciešama pirmā iemaksa, un tas ir fiksēts aizdevums uz 30 gadiem.

Prasības ietver:

  • Veterāns vai pašreizējais aktīvais militārais loceklis vai tiesīgs pārdzīvojušais laulātais. Jūs varat iegūt vairāk informācijas par atbilstību VA tīmekļa vietnē .
  • Minimālais kredītreitings 660.
  • Parāda attiecība pret ienākumiem 43% vai mazāk.
  • Ienākumi pēc apgabaliem nedrīkst pārsniegt Kalifornijas ienākumu ierobežojumus. Pārbaudiet savas apgabala robežas lai jūsu ienākumi to nepārsniegtu.
  • Mājas pircēja izglītības kursa pabeigšana. Ieteiktos kursus varat atrast sadaļā CalHFA vietne .
  • Finansēšanas komisija. Lielākajai daļai VA aizdevuma ņēmēju ir jāmaksā finansējuma maksa, kas ir neliela procentuālā daļa no aizdevuma summas. Tomēr jūs varat izmantot programmu MyHome, lai segtu šīs izmaksas un citas slēgšanas izmaksas.

CalHFA var palīdzēt jums atrast labāko aizdevēju VA aizdevums .

6. CalHFA USDA aizdevumu programma

Kam tas ir Pircēji pērk māju valsts lauku apvidū.

CalHFA USDA aizdevumu programma ir ideāli piemērota ikvienam pirmreizējam mājas pircējam, kurš vēlas iegādāties māju ārpus lielākajām Kalifornijas pilsētām. Šis mājokļa aizdevums tiek finansēts, izmantojot ASV Lauksaimniecības departamentu, un tam ir daudz priekšrocību, tostarp 100% finansējuma iespējas (bez pirmās iemaksas prasības). CalHFA USDA aizdevums ir fiksēts aizdevums uz 30 gadiem.

Prasības ietver:

  • Īpašums lauku apvidū. Konsultējieties ar CalFHA lai noteiktu, vai noteikta vieta, kur vēlaties iepirkties, ir piemērota.
  • Minimālais kredītreitings 660.
  • Parāda attiecība pret ienākumiem 43% vai mazāk.
  • Ienākumi pēc apgabaliem nedrīkst pārsniegt USDA ienākumu ierobežojumus. USDA ienākumu ierobežojumi atšķiras no Kalifornijā esošajiem, tāpēc ir svarīgi pārliecināties, ka nopelnāt mazāk nekā maksimālais apjoms jūsu reģionā.
  • Mājas pircēja izglītības kursa pabeigšana. Ieteiktos kursus varat atrast sadaļā CalHFA vietne .
  • Papildu USDA prasības. USDA aizdevumam ir savas ienākumu prasības un informācija par īpašumu, kas jums būs jāatbilst, lai to varētu saņemt.

7. CalHFA pirmās iemaksas palīdzības programmas

Kam tas ir Pircēji, kuriem nepieciešama palīdzība, lai iegūtu līdzekļus pirmās iemaksas veikšanai.

CalHFA pirmās iemaksas palīdzības programmas palīdz jums samaksāt pirmās iemaksas izmaksas slēgšanas brīdī. Šos aizdevumus var apvienot ar citām CalHFA programmām, ja vien jūs atbilstat ienākumu prasībām. Galvenā programma, kas piedāvā pirmo iemaksu palīdzību, ir MyHome palīdzības programma, kas ietver īpašus noteikumus skolu un ugunsdzēsības dienestu darbiniekiem un VA aizdevuma ņēmējiem.

MyHome palīdzības programma

Šī programma tiek piedāvāta aizdevuma veidā, kas nodrošina mazāko no: 10 000 USD vai 3% no jūsu mājokļa aizdevuma vērtības, noslēdzot lielāko daļu aizdevumu, izņemot FHA aizdevumus, kas atļauj līdz 3,5%. Šo aizdevumu var izmantot, lai segtu pirmās iemaksas vai slēgšanas izmaksas.

MyHome aizdevumi ir atlikti aizdevumi, tāpēc maksājums nav jāveic, kamēr neesat nomaksājis aizdevumu vai pārdevis vai refinansējis īpašumu. Tomēr atšķirībā no ZIP MyHome aizdevumiem tiek iekasēti procenti, kas būs jāmaksā papildus pamatsummai pēc aizdevuma termiņa beigām.

Lai kvalificētos šai programmai, jums ir jābūt mājas pircējam pirmo reizi un jāatbilst ienākumu vadlīnijām.

MyHome skolu darbiniekiem, ugunsdzēsības dienesta darbiniekiem un VA aizdevumu aizņēmējiem

Šie īpašie noteikumi attiecas uz mājokļa pircējiem, kas pirmo reizi iepērkas: Kalifornijas skolotāji vai K -12 skolas darbinieki vai ugunsdzēsēji vai citi ugunsdzēsības dienesta darbinieki. Šis aizdevums nodrošina 3% no mājokļa vērtības kā atlikta vienkārša procentu aizdevums. Nav ierobežojumu 10 000 ASV dolāru apmērā.

VA aizdevumu aizņēmēji neatkarīgi no tā, kur viņi ir nodarbināti, arī ir atbrīvoti no 10 000 ASV dolāru limita.

Nacionālās programmas pirmreizējiem mājas pircējiem

Lai gan daudzas pirmreizējas mājas pircēju programmas un dotācijas tiek piedāvātas valsts vai vietējā līmenī, visā valstī ir daudz aizdevumu piedāvājumu, kas atspoguļo CalHFA piedāvājumus.

Dažas aizdevuma iespējas, kas pieejamas visā valstī un kuras var būt lieliskas pirmreizējiem pircējiem, ir šādas:

  • Fannie Mae un Freddie Mac 3% pirmās iemaksas iespējas. Gan Fannija, gan Fredijs piedāvā pāris iespējas pircējiem, kuri vēlas iegūt hipotēku tikai ar 3% iemaksu. Katrai programmai ir atšķirīgas prasības attiecībā uz ienākumu ierobežojumiem un to, vai jums ir jābūt mājas pircējam pirmo reizi.
  • FHA aizdevums. Šāda veida aizdevumi ir lieliski piemēroti iesācējiem, jo ​​tie ļauj pazemināt kredītreitingus un zemus sākotnējos maksājumus. Faktiski ir iespējams saņemt aizdevumu ar 3,5% pirmo iemaksu un kredītreitingu 580. Ja jums ir vairāk naudas pirmajai iemaksai, jūs varat saņemt apstiprinājumu ar zemāku punktu skaitu nekā 580.
  • USDA aizdevums. Šie aizdevumi ļauj aizņēmējiem, kuri atrodas atbilstošajās teritorijās, saņemt aizdevumu bez pirmās iemaksas. Parasti tiem ir nepieciešami vismaz 640 kredītpunkti, lai gan tos ir iespējams pazemināt.
  • VA aizdevums. Ja esat piemērots veterāns vai aktīvais dienesta loceklis, VA aizdevuma 0% pirmā iemaksas iespēja ir vēl viens pieņemams veids, kā iegādāties mājokli.

Dažas valsts mēroga mājas pirkšanas programmas, kas var palīdzēt pirmreizējiem pircējiem, ir šādas:

  • Labs kaimiņu kaimiņš. Šo programmu piedāvā Mājokļu un pilsētu attīstības departaments, un tā ļauj skolotājiem, policistiem, ugunsdzēsējiem un EMT ar 50% atlaidi iegādāties noteiktas HUD piederošas mājas piemērotās teritorijās.
  • HomePath Ready pircēju programma. Šī programma, ko piedāvā Fannie Mae, ļauj pircējiem iegādāties Fannie Mae piederošo īpašumu par tikai 3% pirmo iemaksu, ar iespēju saņemt izmaksu palīdzību līdz 3% no mājokļa cenas.

5 galvenās prasības, pērkot māju Kalifornijā

Kādas ir prasības mājokļa iegādei Kalifornijā? Kas man ir nepieciešams, lai saņemtu mājokļa kredītu? Šie ir divi no visbiežāk uzdotajiem jautājumiem Zelta štata māju pircēju vidū, un atbildes uz abiem atradīsit zemāk.

Runājot par prasībām mājokļa iegādei, pastāv liela atšķirība starp skaidras naudas pircējiem un tiem, kas izmanto mājokļa kredītu.

  • Cilvēkiem, kas maksā skaidru naudu par mājokli, nav nepieciešams hipotēkas finansējums, tāpēc lielākā daļa no tālāk minētajiem posteņiem uz viņiem neattiecas.
  • Bet lielākā daļa pircēju Kalifornijā darīt Pērkot mājokli, izmantojiet mājokļa kredītu. Tāpēc šodien mēs uzrunāsim šo auditoriju.

Ņemot vērā šo dzirdes paziņojumu, šeit ir dažas galvenās prasības, pērkot māju Kalifornijā:

1. Ietaupījumi pirmajai iemaksai.

Parasti (bet ne vienmēr), pērkot māju Kalifornijā, ir nepieciešama pirmā iemaksa. Tie var svārstīties no 3% līdz 20% no pirkuma cenas atkarībā no izmantotā aizdevuma veida un citiem faktoriem. Militārpersonas un veterāni bieži var pretendēt uz VA mājokļa aizdevumiem, kas piedāvā 100% finansējumu. FHA aizdevuma programma, kas ir īpaši populāra pirmo reizi pircēju vidū Kalifornijā, ļauj aizņēmējiem veikt 3,5% iemaksu.

Lai gan pirmie maksājumi ir izplatīta prasība, pērkot māju Kalifornijā, naudai nav obligāti jābūt no savas kabatas. Mūsdienās daudzas aizdevumu programmas ļauj izmantot pirmās iemaksas dāvanas. Tas ir tad, kad draugs, radinieks, darba devējs vai cits apstiprināts ziedotājs dod jums naudu, lai segtu daļu vai visu sākotnējo ieguldījumu.

2. Uzturēt labu kredītu.

Kredītpunkti ir vēl viena svarīga prasība, pērkot māju Kalifornijā. Jūs droši vien esat dzirdējuši par laba kredīta nozīmi kredīta saņemšanā. Aizņēmējiem ar augstāku kredītreitingu parasti ir vieglāk iegūt hipotēkas finansējumu, un viņiem ir tendence arī nopelnīt labākas procentu likmes.

Bankas un hipotēku sabiedrības neizmanto vienu atslēgšanas punktu. Tas atšķiras no viena uz otru. Tas nozīmē, ka lielākā daļa aizdevēju šodien dod priekšroku 600 vai augstākam vērtējumam no aizņēmējiem, kuri meklē mājokļa aizdevumu. Bet tā ir tikai vispārēja tendence, tas nav akmenī cirsts.

Būtība ir tāda, ka augstāks rādītājs uzlabos jūsu iespējas iegādāties mājokli Kalifornijā, kad izmantojat mājokļa aizdevumu.

3. Pārvaldīt savu parāda slogu.

Jūsu parāda summa var ietekmēt arī jūsu iespējas iegūt hipotēkas finansējumu. Tātad, tā ir vēl viena svarīga prasība, lai iegādātos māju Kalifornijā. Konkrēti, patiesi svarīga ir jūsu kopējā periodiskā parāda attiecība pret jūsu ikmēneša ienākumiem.

Kredītu žargonā to sauc par parāda attiecību pret ienākumiem. Šī attiecība parāda, cik liela daļa jūsu ienākumu tiek novirzīta jūsu ikmēneša parādiem. Tas palīdz hipotēku kompānijām pārliecināties, ka neiekļūstat pārāk lielos parādos (pievienojot mājokļa kredītu).

Tāpat kā kredīta rādītāji, šī ir Kalifornijas mājokļa iegādes prasība, kas dažādās hipotēku sabiedrībās var atšķirties. Ideālā gadījumā jūsu vispārējai parāda attiecībai pret ienākumiem vajadzētu nokrist zem 43%. Bet tas nav stingrs noteikums. Tiek ņemti vērā arī citi faktori.

4. Finanšu dokumentu noapaļošana.

Dokumentācija ir izplatīta prasība, pērkot māju Kalifornijā. Piesakoties mājokļa kredītam, jums tiks prasīti dažādi finanšu dokumenti. Aizdevējs tos izmantos, lai pārbaudītu jūsu ienākumus un aktīvus, jūsu aizdevuma vēsturi un citus jūsu finansiālās situācijas aspektus.

Parasti pieprasītie dokumenti ietver nesenos bankas pārskatus, nodokļu deklarācijas un W-2 veidlapas par pēdējiem diviem gadiem, algas atlaidi un citus ar finansēm saistītus dokumentus. Pašnodarbinātajiem aizņēmējiem, iespējams, būs jāiesniedz papildu dokumenti, piemēram, peļņas un zaudējumu aprēķins.

5. Mājas novērtēšana.

Ja mājokļa iegādei Kalifornijā izmantojat mājokļa kredītu, īpašums, visticamāk, tiks novērtēts pirms finansējuma. Tādējādi mājas novērtēšana ir vēl viena galvenā prasība, pērkot māju.

Šī procesa laikā apmācīts un licencēts mājas vērtētājs apmeklēs māju un novērtēs to no iekšpuses un ārpuses. Vērtētājs sniegs novērtējumu par īpašuma vērtību pašreizējā mājokļu tirgū. Aizdevējs vēlas pārliecināties, ka par īpašumu samaksātā summa atspoguļo patieso tirgus vērtību.

Kā mājas pircējam novērtēšanas procesā patiešām nav daudz darāmā. Aizdevējs to ieplānos, un vērtētājs nosūtīs savu ziņojumu aizdevējam. Tas ir tikai jāpatur prātā.

Mājas novērtējums arī uzsver, cik svarīgi ir izdarīt gudru cenu, pamatojoties uz pašreizējiem tirgus apstākļiem. Ja piedāvājat summu, kas krietni pārsniedz tirgus vērtību, īpašums var netikt novērtēts par noteikto pirkuma cenu. Tas var radīt šķēršļus hipotēkas apstiprināšanai.

Tātad jums ir piecas galvenās prasības, pērkot māju Kalifornijā.

Kopsavilkums

Kalifornijā ir pieejams liels programmu klāsts, kas pieejams pirmo reizi mājas pircējiem. Pirmkārt, veiciet pētījumu par CalHFA vietne lai noteiktu, kura programma jūs interesē. Pēc tam sāciet iepriekšējas apstiprināšanas procesu un uzziniet par savām iespējām. Visbeidzot, sadarbojieties ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu, lai atrastu savu sapņu māju Kalifornijā.

[citāts]

Saturs