Pirmās mājas pircēju programmas Floridā , Mājas iegāde Floridā var būt izaicinājums. Piedāvājums ir ierobežots, un pieprasījums un cenas pieaug.
Ja esat mājas pircējs pēc pirmo reizi Floridā Pārvietošanās procesā, jo īpaši naudas daļā, var šķist milzīga.
Bet ir pieejama palīdzība, kas atvieglos šo procesu, un jūs varēsiet finansiāli sasniegt mājas iegādi. Dažādas kopienas, valsts un federālās programmas pirmreizējiem mājas pircējiem, jo īpaši Florida Housing Finance Corp ., tai ir resursi, sākot no finanšu konsultācijām un konsultācijām līdz hipotekāro kredītu programmām par pieņemamu cenu.
Čips Vaits, Florida Housing Finance Corp. mājas pircēju menedžeris, kas pazīstams kā Florida Housing, sacīja, ka izaicinājumi, ar kuriem saskaras Floridas māju pircēji, ir tie, par kuriem zina pircēji no citām valstīm, galvenokārt pieaugošās izmaksas un piegādes trūkums dažos štata apgabalos.
Tādas programmas kā Florida Housing, kas ir štata mājokļu pārvalde, un citas valdības programmas sadarbojas ar apstiprinātiem aizdevējiem, lai palīdzētu pirmreizējiem mājokļu pircējiem Floridā ar izmaksu faktoru.
Programmas sniedz arī citu finansiālu palīdzību, tostarp dotācijas (naudu, kas nav jāatmaksā) un citus palielinājumus, lai saglabātu maksājumus un izmaksas.
Vidējā cena par vienas ģimenes māju Floridā 2020. gadā bija 264 000 ASV dolāru Floridas Realtors , organizācija, kas pārstāv Floridas nekustamā īpašuma māklerus.
Valsts ekonomisti ir prognozējuši, ka šogad uz Floridu pārcelsies 347 000 cilvēku, gandrīz 900 cilvēku dienā. Daudzi no viņiem vēlēsies iegādāties mājas. Tāpēc cenu kāpuma tendence, visticamāk, turpināsies.
Zinot, kādi resursi ir pieejami, lai palīdzētu jums izprast un risināt sarežģīto tirgu, process būs mazāk satraucošs un palīdzēs jums nokļūt sapņu mājā.
Floridas mājas pircēju resursu nozīme
Pirmās mājas pircēju programmas Pētot mājokļu iespējas, jūs redzēsit daudzus akronīmus, kas saistīti ar aģentūrām, programmām un produktiem. Alfabēta zupas izpratne ir puse panākumu.
Daži no svarīgākajiem, uz kuriem mēs atsaucamies šajā rakstā, ir šādi:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. vai Floridas mājoklis. Šī ir aģentūra Floridiešiem ar zemiem vai vidējiem ienākumiem, kuri vēlas iegādāties mājokli, nodrošinot resursus un programmas, lai padarītu procesu skaidrāku un pieejamāku.
- FHA - Federālā mājokļu pārvalde, kas izveidota Lielās depresijas laikā 1934. gadā. FHA apdrošina hipotēkas un celtniecības standartus.
- ĀDA - ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamentā, kas pārrauga FHA, ir arī dažādas programmas, kas palīdz mājas pircējiem, tostarp veterāniem un viņu laulātajiem. HUD ir ne tikai programmas, bet arī plaši norādījumi par jūsu kā mājas pircēja tiesībām, kā iegādāties mājokli un hipotēku un daudz ko citu.
- USDA - ASV Lauksaimniecības departamenta lauku attīstības aģentūrā ir arī programmas mājokļu pircējiem lauku apvidos.
- GOES - ASV Veterānu lietu departaments, kas izsniedz mājokļa aizdevumus militārpersonām, veterāniem un viņu laulātajiem.
- MVU - Privātā hipotēkas apdrošināšana, kas parasti nepieciešama aizņēmējiem, kuru pirmā iemaksa ir mazāka par 20%. Tas palīdz aizsargāt aizdevējus, ja aizņēmējs nevar samaksāt un tiek atgūts. Lielākajai daļai mājokļa pircēju aizdevumu ar zemiem un vidējiem ienākumiem ir pirmā iemaksa 3% apmērā, tāpēc tas, iespējams, būs nepieciešams, ja pērkat mājokli.
Jūs arī redzēsiet daudzas atsauces uz 30 gadu fiksētu hipotēku, kad vēlaties iegādāties māju. Šīs ir iespējas 90% mājas pircēju. 30 gadu hipotēka ar fiksētu likmi nozīmē, ka jūs nomaksājat mājokļa kredītu uz 30 gadiem, ar procentu likmi un ikmēneša maksājumu, kas nemainās. Šīs ir visizplatītākās hipotēkas, jo maksājumi ir zemāki un līdz ar to pieejamāki nekā 15 gadu likmes.
Palīdzība pirmo reizi pircējiem mājās Floridā
Valdības palīdzība mājokļa iegādē Floridā . Viena no pirmajām vietām, ko apmeklēt, ja pirmo reizi iegādājaties māju Floridā, ir Floridas mājokļi . To izveidoja Floridas likumdevējs pirms 35 gadiem, lai nodrošinātu, ka štata iedzīvotājiem ir pieejamas iespējas iegādāties mājokļus sarežģītā tirgū.
Floridas mājokļi sadarbojas ar kopienām, bezpeļņas organizācijām, izstrādātājiem, federālo valdību un citiem, lai izstrādātu un vadītu programmas, kas palīdz cilvēkiem atrast īstās mājas štatā.
Florida palīdzība mājokļa iegādei. Tajā ir programmas pircējiem, kā arī īrniekiem, kā arī programmas izstrādātājiem, kas mudina viņus būvēt mājokli par pieņemamu cenu. Potenciālajiem mājas pircējiem ir jāatbilst noteiktiem ienākumu un kredīta standartiem, un viņiem ir jāiegādājas pirmais mājoklis, lai varētu pretendēt uz Floridas pirmreizējo māju pircēju programmām.
Florida Housing ir trīs galvenās programmas mājokļa pircējiem:
- Programmas mājas pircējiem : Dažādi 30 gadu fiksētas likmes pirmie hipotekārie kredīti pirmreizējiem mājokļu pircējiem, izmantojot iesaistītos aizdevējus un aizdevējus visā valstī, ieskaitot 30 gadu parasto hipotēku, jūsu 30 gadu 3% plus hipotēku un jūsu Militāro varoņu programmu veterāniem un aktīvā dienesta darbiniekiem .
- Palīdzības programma priekš pirmā iemaksa : Palīdzība par pirmā iemaksa un slēgšanas izmaksas otrā mājokļa aizdevuma veidā, kas tiek izmantots kopā ar Florida Housing pirmo mājokļa aizdevumu.
- Hipotēku sertifikātu programma: Federālais ienākuma nodokļa kredīts, ko var izmantot ar pirmo hipotēku, kas palīdz gūt ienākumus aizņēmējam, lai veiktu hipotēkas maksājumus un citus mājsaimniecības izdevumus.
Tai ir arī Valsts mājokļu iniciatīvu asociācija, kas palīdz pirmreizējiem māju pircējiem tikt galā ar finansiālām problēmām, kas raksturīgas noteiktām Floridas daļām. Florida Housing sadarbojas ar vietējo valdību, kopienas grantu organizācijām un pilsētām (tām, kuras ir saņēmušas HUD dotācijas, lai veicinātu ekonomisko attīstību). Ir vērts pārbaudīt Florida Housing tīmekļa vietni, lai noskaidrotu, vai jūsu kopienai ir programma, kas var jums visvairāk palīdzēt.
Šeit ir informācija par Floridas mājokļu hipotēku programmām:
Floridas HFA vēlamais parastais aizdevums
Floridas HFA vēlamais parastais aizdevums ir 30 gadu fiksētas likmes hipotēka, kas pirmo reizi aizņēmējiem dod pārtraukumu privātajā hipotēkas apdrošināšanā. Šis ir populārākais aizdevums Florida Housing, jo tas samazina izmaksas un ļauj vairāk cilvēku kvalificēties, sacīja Vaits.
Produkts piedāvā kvalificētiem mājokļu pircējiem samazinātas hipotēkas apdrošināšanas izmaksas, lielākus programmas ienākumus un pirkuma cenu ierobežojumus nekā tradicionālie “obligāciju aizdevumi”, un mūsu iesaistītajiem aizdevējiem ir vieglāk (mazāk dokumentu) iegūt, viņš teica.
Kvalificētiem aizņēmējiem ir nepieciešama tikai privāta hipotēkas apdrošināšana, kas sedz 18% no vērtības, nevis 35%, kas parasti ir standarta, aizņemoties 97% no mājokļa iegādes izmaksām (citiem vārdiem sakot, veicot pirmo iemaksu par 3%).
Tā kā aizdevums piedāvā lētāku apdrošināšanas prēmiju, ikmēneša maksājumi ir zemāki.
Floridas HFA vēlamais 3% plus parastais aizdevums
Tam ir tādas pašas priekšrocības kā parastajam Floridas HFA aizdevumam, bet tas nodrošina arī dotāciju 3% iemaksai un slēgšanas izmaksām. Tā kā tā ir dotācija, tā nav jāatmaksā.
Valdības aizdevumu programma militārajiem varoņiem
Militārais personāls un aktīvā dienesta veterāni var izmantot vairākas programmas, kas palīdz ar 30 gadu fiksētas likmes hipotēku, tostarp no FHA, VA un USDA lauku attīstības. Šo aizdevumu procentu likmes parasti ir zemākas nekā parastajām, un tās var izmantot kopā ar citām Floridas mājokļu iemaksas un izmaksu palīdzības programmu slēgšanu, lai vēl vairāk samazinātu izmaksas.
HFA vēlamā dotācija
Floridas mājokļu priekšrocību dotācijas nodrošina 3% vai 4% no mājokļa iegādes cenas, ko izmantot kā pirmo iemaksu un palīdzību slēgšanai. Tas nav jāatmaksā, bet jāizmanto kopā ar kādu no Florida Housing pirmreizējām mājokļu pircēju aizdevumu programmām.
Floridas hipotekārā kredīta sertifikātu programma (KC)
Hipotekārā kredīta sertifikātu programma ļauj pirmo reizi mājokļa pircējam pieprasīt 10% līdz 50% no hipotekārajiem procentiem līdz 2000 USD, kamēr viņi dzīvo mājās. Atlikumu joprojām var pieprasīt kā hipotekārā ienākuma nodokļa kredītu. Kredīts attiecas uz mājokļa pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas mājokli, kā arī veterāniem.
Kvalificēties mājas pircēja priekšrocībām
Viena frāze, kuru jūs pastāvīgi redzēsit, pētot savu mājokļa iegādes iespēju, ir kvalificēti pircēji. Lai pretendētu uz Florida Housing, HUD un citu aģentūru programmām, mājas pircējs nedrīkst pārsniegt noteiktus ienākumus, taču tas atšķiras atkarībā no apgabala, kurā viņi dzīvo, un mājas lieluma. Ir arī ierobežojumi mājokļa dārgumam, kas arī atšķiras atkarībā no apgabala.
Šeit ir dažas standarta lietas neatkarīgi no tā, kurā no Floridas 67 apgabaliem jūs dzīvojat:
- Kredīta rādītājs 620
- Īpašumam jābūt Floridā
- Tai jābūt pircēja galvenajai dzīvesvietai.
- Pircējam ir jāapgūst 6-8 stundu mājas pircēja izglītības kurss.
Daži no tiem ir acīmredzami, taču jūsu kredītreitinga vērtējumam vajadzētu pievērst īpašu uzmanību neatkarīgi no jūsu rezultāta. Fair Isaac Corp., kas nosaka kredīta vai FICO rādītājus, maina rezultātu vērtēšanas un slikto kredītu vērtēšanas veidu - pārāk daudz personisko aizdevumu un citi faktori var nozīmēt zemāku rezultātu. Noteikti ir vērts pārbaudīt savu kredītreitingu un uzzināt, kā to uzlabot, ja domājat par mājas iegādi.
Ir arī daudzi citi faktori, kas saistīti ar hipotēkas iegūšanu neatkarīgi no resursiem, kurus izmantojat kā pirmreizēju mājokļa pircēju.
Ja jūsu finanses ir stabilas vai ja jums ir bažas, ka jūsu kredītreitings vai ienākumi ir pārāk zemi, mājaslapas pircēja palīgs Floridas mājokļu vietnē var palīdzēt jums saprast, uz ko jūs varētu pretendēt, kā arī sniegt informāciju par to, kur pieteikties.
Tā kā mūsu aizdevumi tiek izsniegti, izmantojot apmācītus un programmas apstiprinātus aizdevējus visā štatā, mēs vednī uzskaitījām arī dažus no mūsu iesaistītajiem aizdevuma darbiniekiem, sacīja Vaits. Šie aizdevēji var iepriekš kvalificēties un noteikt, kuri produkti ir vislabāk piemēroti aizņēmēja situācijai.
Nacionālās programmas pirmreizējiem mājas pircējiem
Ir pieejamas arī valsts mājas pircēju programmas, kas palīdz mājas pircējiem pirmo reizi iekļūt sapņu mājā.
Viena no visnoderīgākajām apmeklētajām vietnēm ir HUD. Vietne saka, ka palīdzība cilvēkiem kļūt par māju īpašniekiem ir viena no vissvarīgākajām lietām, ko dara HUD.
HUD piedāvā bezmaksas konsultācijas tiem, kas ir nobažījušies par mājas iegādi, un pat programmas skolotājiem, ugunsdzēsējiem, tiesībaizsardzības iestādēm un citiem, kas piedāvā atlaides mājokļa iegādes izmaksām saskaņā ar programmu “Kaimiņš blakus”.
Visizplatītākie valsts aizdevumi mājokļiem ir:
- FHA aizdevumi - Ja jūsu kredītreitings ir zems, šī programma var būt piemērota jums. Sākotnējie FHA maksājumi tiem, kuru kredītreitings ir 580 vai lielāks, sākas ar 3,5% no pirkuma. Ja jūsu kredītreitings ir mazāks par 580, FHA pieprasa 10% iemaksu, lai nodrošinātu aizdevumu. FHA aizdevumiem nepieciešama hipotēkas apdrošināšana uz visu aizdevuma laiku.
- VA aizdevumi - Tie, kas dienējuši vai dienē militārajā dienestā, un viņu laulātie var saņemt VA aizdevumus, izmantojot ASV Veterānu lietu departamentu, no kuriem dažiem nav nepieciešama pirmā iemaksa vai hipotēkas apdrošināšana.
- USDA aizdevumi - Šiem aizdevumiem nav pirmās iemaksas cilvēkiem, kas dzīvo laukos, un ienākumu prasības atšķiras atkarībā no reģiona. Aizņēmējiem, kuru kredīta rādītāji ir zemāki par 640, ir citas prasības.
Floridas militāro varoņu un pirmo aizdevumu programmas
Šīs programmas, kas paredzētas kvalificētiem aktīvajiem militārajiem dalībniekiem un veterāniem, piedāvā 30 gadu fiksētas likmes hipotēkas valdības apdrošinātiem (FHA, VA un USDA) aizdevumiem. Militārie varoņi piedāvā zemākas cenas nekā Florida First, un, lai izmantotu kādu no programmām, jums nav jābūt mājas pircējam pirmo reizi. Aizņēmēji var apvienot šos aizdevumus ar Florida Housing pirmās iemaksas un izmaksu palīdzības programmu.
FL HFA vēlamās un vēlamās PLUS parastās aizdevumu programmas
Aizņēmēji, kuri pretendē uz šīm parastajām 30 gadu fiksētās likmes hipotēkām, redzēs zemākas hipotēkas apdrošināšanas izmaksas nekā salīdzināmie FHA aizdevumi. Aizdevumus var apvienot ar pirmās iemaksas un palīdzības izmaksu palīdzības programmu. Divas tradicionālās vēlamā PLUS aizdevuma iespējas nodrošina kvalificētiem aizņēmējiem 3 vai 4 procentu dotācijas, lai samaksātu pirmās iemaksas un slēgšanas izmaksas. Šīs dotācijas nav jāatmaksā. 4 procentu dotācijai ir daudz augstāka procentu likme nekā standarta vēlamajiem un 3 procentu vēlamie PLUS aizdevumi.
Floridas mājokļu pirmā iemaksa un noslēguma izmaksu palīdzības programmas
Florida Assist otrā hipotēkas programma (FL Assist)
Piemērotie aizņēmēji saņem līdz 7500 ASV dolāriem ar 0 procentu procentiem par atlikto otro hipotēku, ko izmantot pirmajai iemaksai. Maksājums tiek atlikts līdz mājokļa pārdošanai vai īpašuma nodošanai vai kredīta atmaksai vai refinansēšanai.
3% HFA vēlamā dotācija
Šī programma nodrošina kvalificētiem aizņēmējiem 3 procentus no mājokļa iegādes cenas, ko izmantot to iemaksai un slēgšanas izmaksām. Dotācija nav jāatmaksā.
Floridas mājokļu hipotekārā kredīta sertifikāta (KC) programma
Kvalificēti mājokļa pirmreizēji pircēji var pieprasīt 50 procentus no samaksātajiem hipotekārajiem procentiem, nepārsniedzot 2000 USD, nodokļu atlaides veidā katru gadu, kad viņi dzīvo jūsu mājās. Nodokļu kredīts samazina nodokļu slogu aizņēmējiem, lai palīdzētu atbrīvot vairāk ienākumu, ko var izmantot hipotēkas maksājumiem un citiem mājsaimniecības izdevumiem.
Piezīme. Šīs programmas jāizmanto kopā ar Floridas mājokļa aizdevuma programmu.
Saturs
- Floridas mājas pircēju resursu nozīme
- Daži no svarīgākajiem, uz kuriem mēs atsaucamies šajā rakstā, ir šādi:
- Palīdzība pirmo reizi pircējiem mājās Floridā
- Florida Housing ir trīs galvenās programmas mājokļa pircējiem:
- Floridas HFA vēlamais parastais aizdevums
- Floridas HFA vēlamais 3% plus parastais aizdevums
- Valdības aizdevumu programma militārajiem varoņiem
- HFA vēlamā dotācija
- Floridas hipotekārā kredīta sertifikātu programma (KC)
- Kvalificēties mājas pircēja priekšrocībām
- Šeit ir dažas standarta lietas neatkarīgi no tā, kurā no Floridas 67 apgabaliem jūs dzīvojat:
- Nacionālās programmas pirmreizējiem mājas pircējiem
- Visizplatītākie valsts aizdevumi mājokļiem ir:
- Floridas militāro varoņu un pirmo aizdevumu programmas
- FL HFA vēlamās un vēlamās PLUS parastās aizdevumu programmas
- Floridas mājokļu pirmā iemaksa un noslēguma izmaksu palīdzības programmas
- Florida Assist otrā hipotēkas programma (FL Assist)
- 3% HFA vēlamā dotācija
- Floridas mājokļu hipotekārā kredīta sertifikāta (KC) programma