Slēgtās mājas, kas tās ir un kā tās var iegādāties? Pērciet īpašumu ierobežošana var būt lielisks bizness , ja jūs varat tikt galā ar jebkādiem riskiem. Pārliecinieties, ka jūsu mājas ir pārbaudītas, un uzziniet, cik daudz citu māju šajā reģionā tērē. Tādā veidā jūs nemaksāsit vairāk, nekā vajadzētu.
Ierobežošana ir mājoklis, ko atgūst un pārdod banka, kas piešķīra sākotnējam īpašniekam aizdevumu. Ja redzat māju, kas norādīta kā slēgta, tas nozīmē, ka tā pieder bankai. Katram hipotēkas līgumam ir apķīlāts jūsu īpašums. Apgrūtinājums ļauj bankai pārņemt kontroli pār jūsu īpašumu, ja pārtraucat veikt hipotēkas maksājumus .
Šeit ir daži no visbiežāk sastopamajiem ierobežošanas iemesliem:
- Nepārspējams medicīnas vai kredītkaršu parāds, kas neļauj saimniekam veikt maksājumus
- Bankrots, kas prasa likvidāciju
- Darba zaudēšana vai pārcelšanās
- Krasais mājokļu cenu kritums
- Uzturēšanas problēmas, kuru remonts ir pārāk dārgs un padara māju neapdzīvojamu
Ierobežotā mājokļa pirkšana nedaudz atšķiras no standarta īpašuma pirkšanas no saimnieka. Lielākā daļa ierobežojumu tiek pārdoti tādi, kādi tie ir, kas nozīmē, ka jūs nevarat vienoties ar banku, lai veiktu remontu jūsu vietā.
Ieguvumi no iegādāta mājokļa
Iegādājoties slēgtu māju, ir dažas priekšrocības:
Zemākas cenas:
Nenoliedzams ieguvums ir tas, ka tie gandrīz vienmēr maksā mazāk nekā citas mājas šajā apkārtnē. Tas ir tāpēc, ka tos nosaka aizdevējs, kurš var gūt peļņu tikai tad, ja mājoklis tiek pārdots.
Mazāk rūpes par nosaukumu:
Mājas pirkšana no īpašnieka nozīmē, ka jūs nevarat iegūt tīru īpašumu, kas ir likumīgās tiesības uz īpašumu. Īpašniekam uz māju varētu būt atpakaļnodokļi vai apgrūtinājumi, kas varētu piespiest viņu atcelt pārdošanu. Pērkot slēgtu māju, jums nav jāuztraucas par īpašumtiesībām, jo īpašums ir dzēsts bankā.
Standarta aizdevuma konfigurācijas:
Iepērkoties ierobežošanai, jums, iespējams, nāksies iziet nedaudz atšķirīgu solīšanas un pirkšanas procesu, taču jums joprojām ir dažas aizdevuma iespējas. Jūs varat saņemt VA aizdevumu, FHA aizdevumu vai USDA aizdevumu, lai to iegādātos, ja vien jūsu apsvērtā māja ir apdzīvojamā stāvoklī. Šie valsts nodrošinātie aizdevumi var padarīt mājokli pieejamāku.
Atjaunošanas iespējas:
Vairumā gadījumu bankas nevēlas veikt remontu un atjaunošanu pirms ierobežojuma pārdošanas. Tomēr nav noteikumu, kas teiktu, ka banka nevar veikt remontu jūsu vietā. Ja jūs saskaraties ar māju, kas jau ilgu laiku ir bijusi tirgū, jūs, iespējams, varēsit pārliecināt banku veikt remontu pirms pārcelšanās.
Atņemtas mājas iegādes trūkumi
Iegādāties slēgtu māju ir riskantāk nekā iegādāties īpašnieka apdzīvotu māju. Daži no slēgtā īpašuma pirkšanas trūkumiem ir šādi:
Palielinātas bažas par apkopi:
Māju īpašniekiem nav stimula uzturēt mājokļa stāvokli, kad viņi zina, ka viņi zaudēs savu īpašumu ierobežošanas dēļ. Ja kaut kas sabojājas, saimnieks netērēs naudu, lai to labotu, un problēma laika gaitā varētu pasliktināties. Saimnieki var pat tīši iznīcināt īpašumu. Jūs esat atbildīgs par to problēmu novēršanu, kas var rasties mājās, pērkot slēgtu māju.
It kā tā būtu pārdošana:
Bankas galvenās rūpes ir pēc iespējas ātrāk atgūt naudu, kas nozīmē pārdošanu, kā tas ir gandrīz visos gadījumos. Jums nevajadzētu iegādāties slēgtu māju, ja jums nav ievērojamas naudas summas, ko ieguldīt remontā.
Izsoles:
Banka var nolemt, ka labākais risinājums ir pārdot māju šerifa izsolē. Tādā gadījumā jums, iespējams, būs jāmaksā pilna piedāvājuma galīgā cena, lai jūs varētu pārņemt kontroli pār aktu. Parasti izsolē iegādātajam mājoklim nevar saņemt mājokļa kredītu, jo parakstīšana un novērtēšana aizņem pārāk ilgu laiku.
Izpirkšanas periodi:
Tas, ka mājas nekustamā īpašuma saraksta vietnē ir atzīmētas kā slēgtas, nenozīmē, ka mājas tiks pārdotas. Gandrīz visas valstis piedāvā māju īpašniekiem glābšanas periodu, kurā viņi var atgūt savas mājas, atgūstot rēķinus. Dažās valstīs māju īpašniekiem var būt līdz 12 mēnešiem, lai atgūtu kontroli pār savu īpašumu.
Pašreizējam iemītniekam ir tiesības:
Mājokli var likumīgi atgūt, taču tas nenozīmē, ka īpašumā neviens nedzīvo. Daudzas slēgtās mājas mēnešiem vai gadiem paliek neapdzīvotas, kas varētu piesaistīt skvoterus. Ja jūs iegādājaties īpašumu, kurā dzīvo nelegāls iemītnieks, jums tas ir likumīgi jāizliek, pat ja attiecīgajai personai vai personām nav tiesību uz mājokli. Tas var ilgt mēnešus un izmaksāt tūkstošiem dolāru advokāta honorāru.
Kā nopirkt mājokli slēgšanā
Vai jūs domājat, ka ierobežošanas pirkšana jums ir piemērota? Tālāk ir norādītas darbības, kuras varat veikt, lai iegādātos māju, slēdzot:
1. solis: nosakiet, caur kuru jūs iegādājaties īpašumu.
Ir trīs veidi, kā iegādāties mājokli slēgšanā: no īpašnieka, no bankas vai izsolē.
Pērciet no īpašnieka
Tehniski jūs nepērkat māju no mājas īpašnieka, kura īpašums ir ierobežots. Parasti šādā gadījumā notiek īstermiņa pārdošana. Īsā pārdošana notiek, ja īpašnieks pārdod māju par zemāku summu, nekā viņš ir parādā par hipotēku. Pērkot mājokli slēgtā veidā, bankai (nevis īpašniekam) ir jāapstiprina jūsu piedāvājums. Jūs varat ilgi gaidīt apstiprinājumu.
Pērciet bankā
Jūs pilnībā izlaižat darbu ar saimnieku, pērkot īpašumu caur banku. Banka parasti dzēš titulu un padzen pašreizējo īpašnieku, pirms pērkat atsavinātu īpašumu. Lielākā daļa banku nepārdos mājokli tieši privātpersonai; Jums būs jārunā ar pieredzējušu nekustamā īpašuma aģentu, lai noskaidrotu, kādi īpašumi ir pieejami. Šīs mājas parasti tiek pārdotas tādas, kādas tās ir. Tomēr jums parasti būs iespēja apskatīt māju un pasūtīt pārbaudi pirms slēgšanas.
Pērciet izsolē
Izsolē jūs iegūsit māju ātrāk nekā tad, ja vienotos ar banku vai pārdevēju. Tomēr lielākajā daļā izsoļu tiek pieņemti tikai skaidras naudas maksājumi, kas nozīmē, ka pirkumam būs jābūt gatavai ievērojamai naudas summai. Pērkot izsolē, jūs arī piekrītat iegādāties māju tādu, kāda tā ir, bez novērtējuma vai pārbaudes. Tas nozīmē, ka jūs esat pakļauts lielam riskam, pērkot izsolītā mājokli izsolē.
Tā ir lieliska ideja noteikt mājokļa, kuru vēlaties iegādāties, ierobežošanas statusu vai sazināties ar nekustamā īpašuma aģentu, kas specializējas ierobežošanas darījumu pārdošanā.
2. darbība. Sadarbojieties ar nekustamā īpašuma aģentu, lai atvieglotu pirkumu.
Lielākā daļa banku norīko īpašumus nekustamā īpašuma aģentam (REO), kurš sadarbojas ar standarta nekustamā īpašuma aģentiem, lai atrastu pircēju.
Ne visiem nekustamā īpašuma aģentiem ir pieredze darbā ar REO aģentiem. Pieredzējis ierobežošanas aģents var palīdzēt jums orientēties jūsu valsts REO pirkšanas procesā, vienoties par cenu, pieprasīt pārbaudi un izteikt piedāvājumu. Meklējiet nekustamā īpašuma aģentus savā reģionā un atrodiet aģentu, kas specializējas pārdošanā.
3. solis: saņemiet apstiprinājumu hipotēkai, lai finansētu pirkumu.
Ja vien neiegādājaties mājokli slēgšanas izsolē, iespējams, saņemsiet hipotēku, lai finansētu mājokļa iegādi. Kad esat atradis aģentu un sācis meklēt mājas, jūs vēlaties saņemt iepriekšēju aizdevuma apstiprinājumu . Iepriekšēja apstiprināšana ļauj jums zināt, cik daudz jūs varat saņemt par mājokļa kredītu. Izvēlieties aizdevēju un pieprasiet hipotēkas iepriekšēju apstiprinājumu, lai sašaurinātu meklēšanu.
4. solis: veiciet īpašuma novērtēšanu un pārbaudi.
Pārbaudēm un novērtējumiem ir izšķiroša nozīme, iegādājoties ierobežojumus. Vērtējums ir aizdevēja prasība, kas ļauj jums zināt, cik daudz naudas īpašums ir vērts. Aizdevēji pirms mājokļa kredīta piedāvāšanas pieprasa novērtējumu, jo viņiem jāzina, ka viņi jums neaizdod pārāk daudz naudas.
Pārbaude ir padziļināts mājas apskats. Eksperts apbrauks māju un pierakstīs visu, kas jāmaina vai jāremontē. Tā kā slēgšanas darījumiem parasti ir lielāks kaitējums nekā mājokļiem, ko īpašnieks pārdod, jums vajadzētu uzstāt uz pārbaudi, pirms pērkat slēgtu māju.
Dažreiz pirms pirkšanas jums nav iespējas pieprasīt pārbaudi vai novērtējumu. Jums vajadzētu apsvērt iespēju iegādāties slēgtus īpašumus tikai tad, ja esat uzlabojies mājas remontā.
5. solis: iegādājieties savu jauno māju
Izlasiet pārbaudes un novērtējuma rezultātus un izlemiet, vai attiecīgā māja jums patiešām ir piemērota un vai jums ir labi iegādāties māju, kāda tā ir. Sazinieties ar savu hipotēkas aizdevēju, lai pabeigtu aizdevumu, ja jums ir nauda vai prasmes veikt nepieciešamos remontus. Jūsu nekustamā īpašuma aģents palīdzēs jums piedāvāt savu piedāvājumu un sagatavos slēgšanai.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Priekšlikumu slēgšana notiek, ja mājokļa īpašnieks nepilda hipotēkas saistības un atpaliek no aizdevuma vairāk nekā 120 dienas.
- Bankas un valsts aģentūras pieprasa šos īpašumus un pēc tam tos pārdod, lai atgūtu savus finansiālos zaudējumus.
- Izsolē vai tieši no bankām un aģentūrām varat iegādāties slēgtos īpašumus.
- Korporatīvās bankas iesaistīšanās dēļ bieži vien ir grūtāk un laikietilpīgāk vienoties par pirkuma ierobežošanu, taču jūs, visticamāk, maksāsit mazāk.
Rakstu avoti
- Patērētāju finanšu aizsardzības birojs. Kā darbojas ierobežošana? , Skatīts 2020. gada 5. augustā.
- Patērētāju finanšu aizsardzības birojs. Es nevaru veikt hipotēkas maksājumus. Cik ilgs laiks būs vajadzīgs, pirms saskarsities ar ierobežošanu? , Skatīts 2020. gada 5. augustā.
- Mājokļu iegādes institūts. Kā nopirkt mājokli slēgšanā . Pēdējā piekļuve: 2020. gada 5. augustā.
- ĀDA. Viena dolāra mājas . Pēdējā piekļuve: 2020. gada 5. augustā.
- Wells Fargo. Ierobežojuma pirkšana . Pēdējā piekļuve: 2020. gada 5. augustā.
Saturs
- Ieguvumi no iegādāta mājokļa
- Zemākas cenas:
- Mazāk rūpes par nosaukumu:
- Standarta aizdevuma konfigurācijas:
- Atjaunošanas iespējas:
- Atņemtas mājas iegādes trūkumi
- Palielinātas bažas par apkopi:
- It kā tā būtu pārdošana:
- Izsoles:
- Izpirkšanas periodi:
- Pašreizējam iemītniekam ir tiesības:
- Kā nopirkt mājokli slēgšanā
- 1. solis: nosakiet, caur kuru jūs iegādājaties īpašumu.
- Pērciet no īpašnieka
- Pērciet bankā
- Pērciet izsolē
- 2. darbība. Sadarbojieties ar nekustamā īpašuma aģentu, lai atvieglotu pirkumu.
- 3. solis: saņemiet apstiprinājumu hipotēkai, lai finansētu pirkumu.
- 4. solis: veiciet īpašuma novērtēšanu un pārbaudi.
- 5. solis: iegādājieties savu jauno māju
- Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Rakstu avoti