Pērciet māju ar īpaši. ITIN mājokļa aizdevumi imigrantiem piedāvā iespēju iegūt īpašumtiesības. Nav nepieciešama ne pilsonība, ne sociālās apdrošināšanas numurs. Lai pieteiktos aizdevumam ITIN , to var izdarīt, izmantojot savu ITIN numuru (individuālais nodokļu identifikācijas numurs).
ITIN aizdevuma prasības
Precīzas aizdevuma prasības būs atkarīgas no aizdevēja. Jums vajadzētu sagaidīt, ka no jebkura ITIN hipotēkas aizdevēja tiks prasīts:
- Kredīts - Apsveriet ITIN aizdevumu būtību, pastāv elastīgas kredīta prasības. Daudzi aizdevēji apsvērs iespēju izmantot alternatīvas kredīta dokumentācijas formas, piemēram, komunālos un telefona rēķinus.
- Darbs - Jums būs jāsniedz pierādījums par 2 gadus ilgu pastāvīgu nodarbinātību.
- Nodokļu atmaksa - Jūsu aizdevējs vēlēsies redzēt pēdējo divu gadu nodokļu deklarācijas (W-2 vai 1099).
- Sākotnējais maksājums - Gaidiet, ka jums būs jāsniedz vismaz 10% pirmā iemaksa. Minimālā pirmā iemaksas prasība būs atkarīga no aizdevēja.
- Identifikācija - Iespējams, jebkuram aizdevējam būs nepieciešama jūsu ITIN kartes kopija, kā arī vadītāja apliecība vai pase.
- Konta izraksti - Gaidiet, ka sniegsiet 2–6 bankas izrakstus. Precīzs bankas izrakstu skaits, kas jums būs jāsniedz, būs atkarīgs no konkrētā aizdevēja, ar kuru jūs piesakāties.
Populārākie ITIN hipotekārie aizdevēji
Galvenās bankas, kas pieņem mājokļa pirkšanas iespēju, Kādas bankas izsniedz hipotekāros kredītus ar ļoti. Šeit ir daži no labākajiem ITIN hipotekārajiem aizdevējiem:
FNBA - First National Bank of America piedāvā ITIN programmu visos 50 štatos. Minimālā pirmā iemaksa, kas nepieciešama jūsu ITIN programmai, ir 20%.
Apvienotā hipotēka - Amerikas Apvienotā hipotēku korporācija piedāvā ITIN programmu, kas pirmo reizi mājokļa pircējiem ļauj nodrošināt līdz 80% LTV. Tie piedāvā ITIN aizdevumus šādās valstīs: CA, CO, TX un WA.
ACC hipotēka : ACC Mortgage piedāvā ITIN aizdevuma produktu, taču to likmes parasti nav tik konkurētspējīgas. Viņiem nepieciešama 20% pirmā iemaksa (kuru var atdot). Tie piedāvā finansējumu tikai šādās valstīs: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA un WA.
Iet uz Alterra : Go Alterra piedāvā ITIN aizdevumus ar 20% iemaksu kvalificētiem pretendentiem. Tie piedāvā ITIN aizdevumus: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA un WA.
ITIN aizdevumu plusi un mīnusi
Tālāk ir minētas dažas ITIN aizdevuma priekšrocības un trūkumi. Iespējams, vēlēsities rūpīgi apsvērt, vai šāda veida programma jums ir piemērota.
Priekšrocība:
- Pieejams nepilsoņiem.
- Sociālā drošība nav nepieciešama. Tikai pase, autovadītāja apliecība vai cita veida identifikācija.
- Elastīgās kredīta prasības ļauj izmantot netradicionālus kredīta avotus.
Trūkumi:
- Likmes parasti ir augstākas nekā parastajiem aizdevumiem.
- Nepieciešama lielāka pirmā iemaksa (lielākajai daļai ITIN hipotekāro kredītu devēju būs nepieciešama 10–30% pirmā iemaksa)
Vairumā gadījumu ITIN aizdevums ir līdzīgs citiem parastajiem mājokļa aizdevumiem. Vienīgās būtiskās atšķirības ir tās, kas aprakstītas iepriekš. Ja esat kvalificēts, varat veikt nepieciešamo iemaksu un ērti samaksāt hipotēkas maksājumu, ITIN aizdevums var būt jūsu labākā (un vienīgā) hipotēkas iespēja.
Bieži uzdotie jautājumi
Kāda veida īpašumi ir piemēroti šiem aizdevumiem?
ITIN aizdevumus var izmantot vienģimenes mājās, dzīvokļos un PUDS.
Vai ITIN aizdevumu var izmantot ieguldījumu īpašumam?
Nē, ITIN aizdevumus var izmantot tikai īpašnieka apdzīvotai mājai (primārajai dzīvesvietai).
Vai ITIN aizdevumi ir pieejami, izmantojot FHA?
Nē, FHA nepiedāvā ITIN programmu.
Vai ir likums pret hipotēku izsniegšanu aizņēmējiem bez SSN?
Nav likumu, kas ierobežo nepilsoņiem piedāvāto mājokļa kredītu. Vienkārši lielākajai daļai aizdevēju priekšroka tiek piedāvāta tikai aizdevumiem aizņēmējiem ar sociālās apdrošināšanas numuru. Turklāt ne Fannie Mae, Freddie Mac, ne FHA neatbalsta šāda veida aizdevumus, radot grūtības saistībā ar hipotekāro kredītu otrreizējo tirgu. Tāpēc šāda veida aizdevumus piedāvā tikai unikāli aizdevēju veidi, proti, portfeļa aizdevēji.
Kā iegūt mājokļa hipotēku ar nodokļu identifikācijas numuru (ļoti)
Pretēji izplatītajam uzskatam, ASV ir iespējams iegūt hipotēku bez sociālās apdrošināšanas numura vai juridiskā statusa. Patiesībā ASV ir viena no vienīgajām valstīm, kas ļauj nepilsoņiem iegūt īpašumu.
Mājas pirkšanas procesā ir daudz vairāk nianšu, taču tas ir iespējams. Mēs vēlamies palīdzēt jums sasniegt jūsu sapņus par mājas iegādi. Lasiet tālāk, lai uzzinātu vairāk par mājokļa hipotēkas saņemšanu ar savu ITIN numuru.
Kas ir ITIN numurs?
Ja jūs nekad neesat dzirdējis par šo terminu, jums jāzina, ka ITIN numurs apzīmē a individuālais nodokļu maksātāja identifikācijas numurs . Būtībā tas ir deviņu ciparu nodokļu numurs, kas piešķirts cilvēkiem, kuriem nav pilsoņu juridiskā pamata. Juridiski pilsoņi ievadīs savu nodokļu informāciju, izmantojot SNN (sociālās apdrošināšanas numuru), un viņiem nebūs nepieciešams ITIN numurs.
Lai saņemtu hipotēku ar savu ITIN, jums jāveic daudzas darbības. Pirmkārt, ja jūs maksājat nodokļus kā nepilsonis un nevarat saņemt SNN, jums var būt tiesības saņemt ITIN. ITIN nav balstīti uz dzīvesvietas statusu, tāpēc jums nav jāuztraucas par īpašuma iegūšanu pirms aizdevuma.
Saņem hipotēku
Ja jūs interesē pieteikšanās ITIN aizdevumam, jums būs jāaizpilda vairākas veidlapas. Daži no veidiem ietver:
- Pierādījums par ilgtspējīgu ienākumu summu
- Kredītvēsture
- Ienākumu pārbaude
Jums būs jāuzrāda finansiālās uzticamības pierādījums, lai pierādītu, ka varat saglabāt savus aizdevuma maksājumus. Prasības atkarībā no aizdevuma sniedzēja būs atšķirīgas, tāpēc noteikti pievērsiet uzmanību tam, ko viņi lūdz.
Šajā sakarā jums būs nepieciešama izcila finansiālā kvalifikācija, lai nodrošinātu mājokļa iegādi. Kritisks faktors vērtējumu noteikšanā ir jūsu izvēlētais pakalpojumu sniedzējs. Gandrīz visiem aizdevējiem būs nepieciešama ievērojama dokumentācija, lai apstiprinātu, ka jūs varēsit atmaksāt aizdevumu laikā.
Izaicinājumi, ar kuriem jūs varat saskarties
Daudziem ieinteresētajiem pretendentiem ir izaicinājums nesniegt algas dokumentus, jo lielākā daļa darba devēju šo informāciju neiesniedz. Ja darba ņēmējam maksā skaidrā naudā, ir gandrīz neiespējami iegūt šo informāciju.
Tas nozīmē, ka, ja esat imigrants ar ITIN ASV, jums ir jāsaglabā ievērojama naudas summa un jāuzrāda nepieciešamie dokumenti, piemēram, ienākumu maksājumu vēsture, lai iegūtu hipotēku. ITIN aizdevumu likmes var būt augstākas nekā tipiskās likmes, kas atrodamas vispārējiem fiksētas vai regulējamas procentu likmes aizdevumiem.
Ņemiet vērā arī to, ka ne visi cilvēki ar ITIN ASV atrodas šeit nelegāli, daži imigranti, kuriem nav SSN, var likumīgi uzturēties ASV. Šiem cilvēkiem process būs vieglāks, jo viņiem parasti ir stabili ienākumi un kredīts vēsture.
Iepriekšējs kontrolsaraksts pirms mājas iegādes
Jums jāapzinās, ka ITIN aizdevuma pirmās iemaksas ir lielākas nekā vairums citu aizdevumu. Šī summa parasti ir vismaz 20% no mājas kopējās vērtības. Tāpat, ja aizdevējs jau saņem naudu no ārēja avota priekšapmaksai, pirmās iemaksas vērtība palielināsies. Lai cik negodīgi tas izklausītos, tas tiek darīts, lai aizsargātu aizdevēju gadījumā, ja persona nākotnē tiks izraidīta.
Kā minēts iepriekš, jums būs nepieciešams ITIN numurs. Ja jums tāda vēl nav, jums jāpiesakās ITIN numuram, izmantojot IRS. Šī veidlapa ir W-7. No šejienes jums ir jābūt dokumentācijai par jūsu kredītvēsturi. Jūsu kredītvēsture laika gaitā veidojas, izmantojot automātiskos aizdevuma maksājumus, kredītkartes vai cita veida kredītus.
Jums arī jāizveido konsekventa nomas vēsture. Lielākā daļa ITIN aizdevēju ir priecīgi redzēt 2 gadu īres maksājumus, jo tas viņiem palīdzēs nodrošināt vairāk dokumentācijas, lai pamatotu aizdevumu. Tas palīdzēs parādīt, ka turpmāk varēsit veikt hipotēkas maksājumus, izmantojot pagātnes datus.
Svarīga ir arī nodarbinātības vēsture, jo tai ir būtiska nozīme procesā. Vismaz 2 gadu darba vēsture parasti ir obligāta prasība.
Kā rīkoties, pērkot māju
Šajā brīdī jums būs jāatrod aizdevuma sniedzējs, kas pieņem ITIN numurus. Nākamais solis būtu iepriekš apstiprināt aizdevumu. Šis process ietver aizdevēja jūsu kredītvēstures apkopošanu. Lielākajai daļai aizdevēju ir nepieciešama ievērojama kredītvēsture, bet citi var pieņemt komunālos maksājumus un īres ierakstus. Kad jūsu aizdevēja iepriekšēja apstiprināšana ir pagājusi, jūs beidzot varat sākt meklēt mājas, kurā vēlaties iekļauties pirmsapstiprināšanas budžetā.
Saturs
- ITIN aizdevuma prasības
- Populārākie ITIN hipotekārie aizdevēji
- ITIN aizdevumu plusi un mīnusi
- Priekšrocība:
- Trūkumi:
- Bieži uzdotie jautājumi
- Kā iegūt mājokļa hipotēku ar nodokļu identifikācijas numuru (ļoti)
- Kas ir ITIN numurs?
- Saņem hipotēku
- Izaicinājumi, ar kuriem jūs varat saskarties
- Iepriekšējs kontrolsaraksts pirms mājas iegādes
- Kā rīkoties, pērkot māju
- Mājas pirkuma skaitītāja piedāvājuma izveides piemērs
- Naudas aizdevumi spāņiem ASV
- Prasības mājokļa iegādei Floridā
- Prasības mājas iegādei Kalifornijā
- Valdības palīdzība pirmo reizi iegādāties māju
- Kas notiek, ja es nemaksāju savu kredītkarti?