Prasības, lai iegādātos māju ASV . Katru gadu tūkstošiem ārzemnieku pērk īpašumu ASV. Mēs ceram, ka šī rokasgrāmata kalpo kā pamatinformācija, kamēr jūs konsultējaties ar pieredzējušu aģentu un komandu, lai palīdzētu jums vēl vairāk.
Kas man ir nepieciešams, lai nopirktu māju ASV?
Nekustamā īpašuma darījumu veikšanas veids ASV var atšķirties no jūsu mītnes valsts. Katrai valstij ir arī savs noteikumu kopums gandrīz visos procesa aspektos, tāpēc ieteicams pulcēties pieredzējušai mākleru, advokātu, hipotēku brokeru un grāmatvežu komandai, lai konsultētos. Varbūt trīs vissvarīgākās atšķirības Amerikas Savienotajās Valstīs ir šādas:
- Amerikas Savienotajās Valstīs nekustamā īpašuma aģenti apmainās ar informāciju par īpašumu. Patērētāji, tāpat kā jūs, var piekļūt lielākajai daļai šīs pašas informācijas, izmantojot tādas nekustamā īpašuma vietnes kā Zillow . Daudzviet pasaulē aģenti saglabā sarakstus, un patērētājiem ir jādodas no aģenta pie aģenta, lai meklētu un salīdzinātu īpašumus.
- Amerikas Savienotajās Valstīs pārdevējs parasti maksā aģenta maksu (t.i., pārdošanas komisija) . Daudzās citās valstīs jūs būtu tas, kurš maksātu aģentam, lai viņš izpētītu īpašumus un parādītu apkārtni.
- Amerikas Savienotajās Valstīs nekustamā īpašuma aģentiem ir nepieciešama licence darbībai. Katras valsts licencēšanas likumi atšķiras attiecībā uz šīs licences detaļām. Lai iegūtu vairāk informācijas, pārbaudiet valsti un tās noteikumus.
Ārzemnieki ASV var iegādāties gandrīz jebkura veida īpašumus (vienģimenes mājas, kopmītnes, divstāvu, trīsstāvu, četrstāvu mājas, pilsētas mājas utt.) . Vienīgie izņēmumi būtu kooperatīvu vai mājokļu kooperatīvu iegāde.
Pirmais solis
Pirms sākat īpašuma meklēšanu, ir svarīgi zināt, kam jūs vēlaties šo māju:
- Atvaļinājumiem?
- Veicot uzņēmējdarbību ASV?
- Jūsu bērniem, kamēr viņi apmeklē koledžu ASV?
- Ieguldījums?
Atbildes uz šiem jautājumiem palīdzēs meklēt un pārdot.
Process
Prasības mājas iegādei. Vispārējie soļi, process un informācija par nekustamā īpašuma pirkšanu ASV nedaudz atšķiras no vairuma citu valstu:
- Izsaka piedāvājumu un sastāda līgumu.
- Pārdevējs sniedz jums informācijas atklāšanas dokumentus, provizorisku nosaukumu ziņojumu, pilsētas ziņojumu kopijas un visus īpašos vietējos dokumentus.
- Jūs ievietojat noteiktu naudas summu pirkuma cenā. Tur jūs strādājat ar banku (vai citiem aizdevējiem), lai saņemtu aizdevumu.
- Slēgšana, kas var notikt advokātu birojā vai ar darījuma aģentu īpašumtiesību uzņēmumā. Citos gadījumos pircējs un pārdevējs slēgšanas dokumentus paraksta atsevišķi. Visos gadījumos pēc noslēguma plānojiet parakstīt desmitiem dokumentu. Gaidiet arī, ka būs jāmaksā papildu maksa par īpašumtiesību un apdrošināšanas meklēšanu, juridiskie izdevumi un reģistrācijas maksa, kas kopējam darījumam pievieno papildu 1-2,25%. Tātad mājām par 300 000 USD tas ir vismaz vēl 3000 USD.
Jūs varat vai nevēlaties doties uz ASV slēgšanai. Pēdējā gadījumā jums ir jāparaksta pilnvara, kurā jūs pilnvarojat citu personu pārstāvēt jūs un parakstīties jūsu vārdā.
Meklēju nekustamā īpašuma aģentu
Lai atrastu savu ideālo aģentu, rīkojieties šādi:
- Lūdziet ieteikumus no uzticamiem draugiem vai partneriem.
- Meklēt tīmekļa vietnēs
- Meklēt nekustamo īpašumu katalogos
- Pārbaudiet, vai aģents ir licencēts. Viņam var būt sertificēta starptautiskā īpašuma speciālista iecelšana ( CIPS ), kas nozīmē, ka viņš vai viņa ir apguvis papildu kursus. Jūsu labākais risinājums ir meklēt sertificētus starptautiskus nekustamā īpašuma speciālistus, lai palīdzētu ārzemniekiem iegādāties mājas.
- Skatiet atsauces un novērtējumus.
Varat arī atrast a nekustamā īpašuma advokāts . Viņš vai viņa var pārskatīt pārdošanas līgumu jūsu vietā, pārbaudīt nosaukumu un citus dokumentus, kas saistīti ar jūsu pirkumu, un ieteikt juridiskos un nodokļu jautājumus, kas saistīti ar jūsu īpašumu.
Kā atrast finansējumu
Tā kā hipotēku likmes ir tik zemas, daudzi starptautiskie pircēji izvēlas finansēt savu pirkumu. No otras puses, daži aizdevēji ASV piedāvā mājokļa kredītus ārvalstu pircējiem. Tas viss ir saistīts ar pareizā aizdevēja atrašanu.
Gaidiet, ka tiks rūpīgi pārskatīta jūsu identitāte, ienākumi un kredītvēsture. Ziniet arī, ka ārvalstu aizņēmēji maksā nedaudz augstākas procentu likmes nekā ASV rezidenti.
Lai uzvarētu labāko piedāvājumu, jums ir jābūt šādai kārtībai:
- Individuāls nodokļu maksātāja identifikācijas numurs ( ITIN ), kas ir piešķirts ārvalstu pilsoņiem, kuri īslaicīgi strādā vai uz laiku uzturas ASV.
- Vismaz divi identifikācijas veidi, piemēram, derīga pase un autovadītāja apliecība. Atkarībā no tautības dažiem pircējiem ir jāuzrāda B-1 vai B-2 (apmeklētāju) vīza.
- Dokumenti, kas apliecina pietiekamus ienākumus.
- Bankas izraksti vismaz trīs mēnešus.
- Jūsu bankas vai kredītiestāžu atsauces vēstules.
- Lielākā daļa banku pieprasa, lai kvalificēti ārvalstu aizņēmēji kā avansu samaksātu vismaz 30 procentus no mājokļa vērtības. . Tas var būt skaidrā naudā, lai gan federālajai valdībai tiek ziņots par skaidras naudas darījumiem virs 10 000 USD, lai pārbaudītu, vai nauda iegūta likumīgi. Aizdevuma nosacījumi atšķiras, jo lielākā daļa banku pieprasa, lai jūsu kontā būtu vismaz 100 000, bet citas ierobežo aizdevumus līdz vienam vai diviem miljoniem.
Visas uzticamās amerikāņu bankas piedāvā dažādas drošas un pieņemamas hipotēkas, tostarp aizdevumus bez procentiem musulmaņiem.
Nodokļi
Jūs varat maksāt divu veidu nodokļus par šo īpašumu:
- Uz jūsu mītnes zemi atkarībā no tā, vai jūsu valstij ir noslēgts nodokļu līgums ar ASV. Lai saņemtu norādījumus, konsultējieties ar nodokļu juristu, kas pārzina līgumu jūsu mītnes valstī.
- Uz ASV, lai saņemtu ASV ienākuma nodokļus par visiem neto ienākumiem, kas saņemti no īrētā īpašuma. Jūs maksāsit valsts un federālās nodevas.
Īpašuma nodokļa apmērs dažādās valstīs un apgabalos ir atšķirīgs , no dažiem simtiem dolāru līdz tūkstošiem dolāru gadā, atkarībā no īpašuma platības un vērtības. Atkarībā no jūsu izcelsmes valsts dažiem ārvalstu pircējiem šie nodokļi šķiet augsti, citi tos uzskata par lētiem. Manhetenas īpašuma nodokļi ir pieņemami atšķirībā no Londonas un Honkongas.
Kad esat noslēdzis līgumu
uz) Mājas pārbaude: Šī ir Pircēja iespēja veikt katru Pircējam svarīgu pārbaudi. Rakstot pirkuma piedāvājumu, noteikti apspriediet Pircēja pārbaudes periodu ar savu pircēja aģentu.
Pircēja pārbaudes periods sākas pēc līguma pieņemšanas un beidzas, kā norādīts pirkuma līgumā. Tipisks pārbaudes periods ir 14 dienas pēc līguma pieņemšanas. Pircējs vismaz pasūtīs un būs veicis profesionālu mājas pārbaudi. To parasti apmaksā pircējs. Pircējs un pārdevējs vienojas par visiem nepieciešamajiem remontiem.
b) Koka invāzijas pārbaude (termīti) var turēt šajā laika periodā vai pārdevēja izsniegtu sertifikātu (tas var atšķirties dažādās valstīs)
c) Krāsa uz svina bāzes: tas arī, ja nepieciešams, ir jāveic šajā laika periodā, ja māja tika uzcelta pirms 1978. gada (dažādās valstīs tas var atšķirties)
d) Novērtējums: To dara hipotēku kompānija / aizdevējs, lai pārliecinātos, ka īpašums ir aizņemtās naudas summas vērts.
Aizveriet darījumu:
a) Šis ir process, kas nodod īpašumtiesības uz Īpašumu un īpašumtiesībām un līdzekļiem no pārdošanas attiecīgajām pusēm. Tas dažādās valstīs atšķiras - jūsu nekustamo īpašumu / aģentu informēs par precīzu metodi un iesaistītajām pusēm.
Apsveicam!
a) Nekustamā īpašuma darījums ir pabeigts, un ir pienācis laiks pārcelties uz savu jauno māju!
Saturs