Mājokļi ar zemiem ienākumiem . Ja maksāt īri katru mēnesi nozīmē nokļūt jūsu norēķinu konta apakšā, jūs neesat viens. Saskaņā ar Mājokļu politikas centru, Kopš 2000. gada mājokļa un transporta izmaksas ir pieaugušas par 44%, savukārt mājsaimniecību ienākumi - tikai par 25% .
Mūsdienās mājsaimniecības ar vidējiem ienākumiem tērē vairāk nekā 59% no jūsu gada ienākumiem par mājokli un transportu , vairāk nekā jebkad agrāk. Paturot to prātā, nav brīnums, ka saskaņā ar Budžeta un politikas prioritāšu centra datiem vairāk nekā 4,9 miljoni amerikāņu mājsaimniecību saņem kāda veida federālā palīdzība .
Lai gan valsts subsidētā īre nav vienīgā iespēja, kas jums ir pieejama, tā var būt visuzticamākā, ja kvalificējaties. Pirmo soļu veikšana, lai pieteiktos federālajai palīdzībai, var šķist biedējoša, taču ar pienācīgu izpēti tas ir vieglāk, nekā jūs varētu domāt.
Federāli finansētas mājokļu iespējas
Valsts mājokļi
Mājas ar zemiem ienākumiem . Valsts mājokļi ir īres īpašuma veids, ko subsidē federālā valdība. Atkarībā no dzīvesvietas tas var būt dzīvokļu komplekss, divstāvu māju sērija vai privātmāju grupa. Manā apkaimē publiskās dzīvojamās ēkas parasti ir piecas vai vairākas daudzdzīvokļu ēkas, kas ir apvienotas teritorijā, aptuveni pilsētas kvartāla lielumā. Šīs teritorijas parasti ir slēgtas, un tām var būt mazi parki, peldbaseini un citas zaļās zonas.
Šāda veida kompleksus finansē ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments ( ĀDA ) , bet tos pārvalda vietējās namu pārvaldes. Pārcelšanās uz valsts mājokli ir līdzīga īrei privātam saimniekam: jums jāatbilst namu pārvaldes prasībām un jāparaksta īres līgums. Bet atšķirībā no īres no privāta saimnieka, namu pārvalde palīdz noteikt, cik daudz jūs maksājat par īri: vismaz 25 USD vai ne vairāk kā 30% no jūsu ikmēneša ienākumiem, saskaņā ar HUD vadlīnijām .
Lai pretendētu uz valsts mājokli, jums:
- Ievērojiet zemos ienākumu ierobežojumus savā valstī
- Esiet ASV pilsonis vai atbilstošs imigrācijas statuss
- Sniedziet atsauces
- Iziet iepriekšējās darbības pārbaudi
- Tikties personīgi ar namu pārvaldes aģentu
Saskaņā ar Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta datiem patlaban 1,2 miljoni mājsaimniecību dzīvo valsts mājokļos. Publiskajām mājām ir ierobežota vieta, un jūs varat gaidīt vairākus mēnešus (vai pat gadus dažos apgabalos), pirms vienība tiks atvērta jūsu reģionā. Ja, piesakoties mājoklim, nav atvērumu, jūs tiksiet iekļauts gaidīšanas sarakstā.
Subsidēti privātīpašumi
Ja nevarat atļauties gaidīt valdības subsidētu mājokli, varat doties privātā ceļā. Šie mājokļu kompleksi pieder privātīpašniekiem un nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem. Apmaiņā pret nodokļu atlaidi viņiem ir jāpiedāvā vismaz daži dzīvokļi par pazeminātu cenu ģimenēm ar zemiem ienākumiem.
Šos kompleksus sauc arī par mājokļiem ar jauktu ienākumu, jo dažas ģimenes maksā pazeminātu likmi, bet citas-pilnu īres maksu tirgū. Tie izskatās kā jebkurš liels dzīvokļu komplekss.
Nomas maksa, kas jums jāmaksā, ir atkarīga no vairākiem faktoriem. Daži saimnieki piedāvā pazeminātu vienotu likmi ikvienam, kas atbilst prasībām, savukārt citi saimnieki savu īres maksu pamato ar saviem ikmēneša ienākumiem. Parasti, jo mazāk jūs nopelnāt katru mēnesi, jo mazāk būs jāmaksā īres maksa.
Lai pretendētu uz subsidētu privāto mājokli, jums:
- Nopelniet mazāk par maksimālajiem ikmēneša ienākumiem (tas atšķiras atkarībā no mājokļu kompleksa un valsts)
- Iziet iepriekšējās darbības pārbaudi
- Izpildiet saimnieka īres prasības, kas varētu ietvert kredīta pārbaudes nokārtošanu.
- Lai saņemtu samazinātu likmi, jums tas būs jāpieprasa tieši caur īpašnieku. Tomēr jūs varat atrast kompleksus, kas pieejami jūsu reģionā, izmantojot funkciju HUD dzīvokļu meklēšana ar zemu īres maksu .
Palīdzība īres maksājumiem
Mājokļi ar zemiem ienākumiem. Mājokļu kuponu programma, kas pazīstama arī kā 8. iedaļa Tas nedaudz atšķiras no subsidētajiem mājokļiem. Saskaņā ar šo programmu jūs saņemat kuponu, kuru varat izmantot īrēšanai privātīpašniekiem un korporatīvajiem dzīvokļu kompleksiem. Šī programma dod jums lielāku brīvību attiecībā uz jūsu dzīvesvietu. Tomēr nekustamā īpašuma pārvaldīšanas sabiedrībai ir jābūt Mājokļu kuponu programmas apstiprinātajā māju īpašnieku sarakstā.
Ar 8. sadaļu , jūs maksājat daļu īres maksas, bet pārējo samaksās vietējā valsts mājokļu pārvalde. Parasti PVA nosaka kupona pamatsummu, pamatojoties uz pašreizējām tirgus cenām jūsu reģionā. Pēc tam aģents atskaita 30% no jūsu ikmēneša ienākumiem no pamatsummas, lai noteiktu jūsu ikmēneša palīdzību, saskaņā ar HUD. Jūs varat izvēlēties īrēt īpašumu, kas maksā šo summu, vai īrēt tādu, kas maksā vairāk, ja varat atļauties starpību.
Kvalifikācija mājokļu kuponu programmai var būt nedaudz sarežģīta. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams:
- Izpildiet savas valsts zemo ienākumu prasības
- Atrodiet 8. sadaļas apstiprināto īpašumu
- Iziet īpašnieka veiktās fona un / vai kredīta pārbaudes
- Sniedziet atsauces uz īpašnieku
Tāpat kā valsts mājokļiem, arī Mājokļu kuponu programmai var būt ilgs gaidīšanas laiks. Pirms palīdzības saņemšanas jūs, iespējams, esat gaidīšanas sarakstā vairākus mēnešus (vai, iespējams, vairāk nekā gadu).
Nomas palīdzība lauku apvidos
Ja jūs dzīvojat lauku apvidū, jums var būt tiesības uz īpaša veida subsidētu privāto mājokli, ko piedāvā ASV Lauksaimniecības departaments. Saskaņā ar šo programmu māju īpašnieki saņem īpašus nodokļu atvieglojumus, piedāvājot vienības par pazeminātu cenu ģimenēm ar zemiem ienākumiem. Lai pretendētu uz īres maksu, tai ir jāpārsniedz 30% no jūsu mājsaimniecības koriģētajiem ienākumiem (pēc atbilstošām atlaidēm) USDA . Jums arī jādzīvo vai jābūt gatavam pārcelties uz apstiprinātu īres īpašumu.
Lai pieteiktos lauku nomas palīdzības programmai, jums ir nepieciešams:
- Pierādījums, ka jūsu ienākumu līmenis ir USDA ienākumu robežās vai zem tās
- Pierādījums, ka īres maksa pārsniedz 30% no jūsu ienākumiem
- Lai nokārtotu īpašnieka prasības, kas var ietvert kredīta un / vai iepriekšējās darbības pārbaudi
Atšķirībā no citām mājokļu iespējām ar zemiem ienākumiem, lauku nomas palīdzības programmu administrē USDA. Lai pieteiktos, sazinieties ar vietējo USDA lauku lauku attīstības biroju. Izmantojiet USDA pakalpojumu meklētāju, lai atrastu kontaktinformāciju.
Citas iespējas
Papildus federāli pārvaldītām palīdzības programmām, iespējams, vēlēsities izpētīt savas valsts un labdarības organizāciju vadītās programmas. Piemēram, valsts programmās var iekļaut ārkārtas nomas palīdzības iespējas; Ja atrodaties sasaistē un riskējat tikt izlikts, jūs varat pretendēt uz vienreizēju palīdzību, lai palīdzētu jums tikt cauri. Vai arī, ja jums ir grūtības nopelnīt naudu, jūsu valsts var piedāvāt bezmaksas naudas pārvaldības padomus.
Daudzas labdarības organizācijas piedāvā arī vienreizēju nomas palīdzību. Piemēram, labdarība var palīdzēt jums iemaksāt drošības naudu, lai pārietu uz jaunu māju.
Šīs programmas un to atbilstības prasības dažādās jomās atšķiras. Vienkāršākais veids, kā uzzināt pieejamo, ir sazināties ar vietējo namu pārvaldes biroju.
Federālās palīdzības programmas Kā pieteikties
Lai gan lielāko daļu programmu pārvalda federālā valdība, pieteikumi un līdzekļu sadale tiek risināti valsts līmenī, un štatu pieteikšanās procesi var būt ļoti atšķirīgi. Lai gan dažas valstis ļauj pieteikties tiešsaistē, dažas pieprasa iesniegt pieteikumus pa pastu, bet citas dod priekšroku, lai jūs apmeklētu biroju personīgi.
Lai vienkāršotu procesu, vispirms sazinieties ar vietējo mājokļu pārvaldi. Tur aģents var pateikt, kur un kā pieteikties, kā arī kādas valsts un labdarības programmas ir pieejamas. Jūs varat atrast biroju savā reģionā HUD vietējās nomas informācijas vietnē.
Pirms pieteikšanās pārliecinieties, vai jums ir gatava šāda dokumentācija:
- Jūsu vadītāja apliecība vai štata izdots ID.
- Jūsu īres līguma kopija
- Nesenie atalgojuma nosacījumi
- Nesena bankas izraksta kopija
- Visu jūsu mājsaimniecības locekļu sociālās apdrošināšanas numuri
Pieejami mājokļu resursi novadiem
- Nacionālā mājokļu kredītu devēju asociācija (NAAHL) - NAAHL misija ir paplašināt ekonomiskās iespējas, izmantojot atbildīgu privātu finansējumu mājokļiem par pieņemamu cenu un iekļaujošas apkārtnes atjaunošanai.
- ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) : Kopienas attīstības dotācijas (CDBG), HOME ieguldījumu partnerības (HOME), Mājokļu trasta fonds
- ASV Valsts kases departaments - mājokļa ar zemiem ienākumiem nodokļa atlaides (LIHTC) rada tirgus stimulus pieejamu īres mājokļu iegādei un attīstībai, rehabilitācijai.
- ASV Lauksaimniecības departamenta (USDA) lauku mājokļu dienests - Piedāvā dažādas programmas, lai izveidotu vai modernizētu būtiskas mājas un kopienas objektus lauku apvidos. USDA piedāvā aizdevumus, dotācijas un aizdevumu garantijas vienģimenes un daudzģimeņu mājām, pansionātiem, mājstrādnieku mājokļiem un daudz ko citu.
- Valsts mājokļu aģentūru padome (NCSHA) -bezpeļņas, bezpartejiska organizācija, ko izveidojusi valsts Mājokļu finanšu aģentūras, lai koordinētu un izmantotu savus federālos aizstāvības centienus par mājokļiem par pieņemamu cenu.
- Mājokļu finansēšanas aģentūru saraksts pēc valsts
- Valsts zemo ienākumu mājokļu koalīcija (NLIHC) - NLIHC ir veltīta tikai sociāli taisnīgas valsts politikas īstenošanai, kas nodrošina, ka ASV ar zemākajiem ienākumiem ir pieejamas cenas un pienācīgas mājas.
- Vietējo mājokļu finanšu aģentūru asociācija (NALHFA) - Valsts profesionāļu apvienība, kas strādā, lai finansētu mājokli par pieņemamu cenu plašākā sabiedrības attīstības kontekstā vietējā līmenī. Bezpeļņas organizācija, kas koncentrējas uz aizstāvību un sniedz tehnisku palīdzību pilsētu un apgabalu aģentūrām, bezpeļņas organizācijām un privātiem uzņēmumiem.
- Nacionālā māju celtnieku asociācija (NAHB) - Vairāk nekā 700 štatu un vietējo asociāciju federācija NAHB pārstāv vairāk nekā 140 000 biedru un ir Amerikas mājokļu nozares balss. Viņi strādā, lai nodrošinātu, ka mājokļi ir valsts prioritāte un visiem amerikāņiem ir pieejams drošs, pienācīgs un pieņemams mājoklis neatkarīgi no tā, vai viņi izvēlas pirkt vai īrēt.
- Mājokļu palīdzības padome (HAC) - Valsts bezpeļņas organizācija, kas palīdz veidot mājas un kopienas Amerikas laukos.
Noslēguma piezīme
Cīnīties par īres maksu var būt biedējoši, taču palīdzība ir pieejama. Sāciet, sazinoties ar namu pārvaldes aģentu, piesakieties jebkurai jums pieejamai programmai un turpiniet meklēt mazākas, mazāk zināmas palīdzības programmas, kuras, iespējams, esat palaidis garām. Atcerieties, ka šīs lietas prasa laiku - lielākajai daļai programmu ir vairāk pretendentu, nekā tām ir finansējums, un gaidīšanas saraksti nav nekas neparasts.
Atruna: Šis ir informatīvs raksts.
Redargentina nesniedz juridiskas vai juridiskas konsultācijas, kā arī nav paredzēta kā juridiska konsultācija.
Šīs tīmekļa lapas skatītājam / lietotājam iepriekš minētā informācija jāizmanto tikai kā ceļvedis, un pirms lēmuma pieņemšanas vienmēr jāsazinās ar iepriekš minētajiem avotiem vai lietotāja valdības pārstāvjiem, lai iegūtu aktuālāko informāciju.
Saturs
- Federāli finansētas mājokļu iespējas
- Valsts mājokļi
- Lai pretendētu uz valsts mājokli, jums:
- Subsidēti privātīpašumi
- Lai pretendētu uz subsidētu privāto mājokli, jums:
- Palīdzība īres maksājumiem
- Nomas palīdzība lauku apvidos
- Lai pieteiktos lauku nomas palīdzības programmai, jums ir nepieciešams:
- Citas iespējas
- Federālās palīdzības programmas Kā pieteikties
- Pieejami mājokļu resursi novadiem
- Noslēguma piezīme